时代邻里（09928.HK）：2024年业绩回暖但需警惕现金流与应收账款风险

近期时代邻里（09928）发布2024年年报（币种：人民币），证券之星财报模型分析如下：

营收与利润

时代邻里（09928.HK）在2024年的营业总收入为23.89亿元，同比下降3.34%，扣非净利润为4.88亿元，同比下降5.41%。值得注意的是，归母净利润为469.7万元，同比上升102.33%，从负转正，显示出公司在控制成本和提高效率方面的努力。

盈利能力

尽管营收和毛利润有所下滑，但公司的销售毛利率仍保持在20.42%，销售净利率也从负转正至0.48%。净资产收益率（平均）从-13.81%回升到0.35%，表明公司在改善盈利能力方面取得了一定进展。

资产负债与流动性

公司的资产负债率为44.31%，较上年略有上升。流动比率和速动比率均为1.83，保持稳定。经营活动现金净额与流动负债的比例为17.22%，较上年有所改善，但仍需关注现金流状况，因为近3年经营性现金流均值与流动负债的比例仅为19.47%。

应收账款风险

应收账款与利润的比例高达16262.9%，这提示公司可能存在较大的应收账款回收风险，需加强对应收账款的管理和催收。

业务构成与市场拓展

物业管理服务仍然是公司的主要收入来源，占总收入的76.03%，收入为18.16亿元。社区增值服务和其他专业服务分别贡献了12.71%和9.95%的收入。公司在大湾区的市场份额稳固，物业管理在管建筑面积约49.1百万平方米，占总在管面积的41.3%。

未来展望

公司在2024年通过优化在管项目结构，退出部分利润率较低的项目，专注于高收益业务。未来，公司将持续推动数字化转型，提升服务质量，扩大市场份额，并通过智能化工具和标准化流程为客户创造更多价值。

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