光大永年（03699.HK）：2024年业绩稳步回升，物业租赁与管理服务双轮驱动

近期光大永年（03699）发布2024年年报（币种：人民币），证券之星财报模型分析如下：

光大永年2024年财务表现

收入与利润

光大永年（03699.HK）在2024年的营业总收入为4591.0万元，较2023年的4677.9万元下降1.86%。尽管收入有所下滑，但归母净利润却显著增长，达到2526.0万元，同比增长31.17%，主要得益于外汇收益的增加。

盈利能力

公司在2024年的销售毛利率为71.90%，较2023年的74.00%略有下降；销售净利率则从2023年的41.17%大幅提升至55.02%。这表明公司在控制成本和提高运营效率方面取得了显著成效。

资产与负债状况

截至2024年底，光大永年的流动比率和速动比率均为12.06，远高于2023年的8.97，显示出公司具有较强的短期偿债能力。资产负债率为17.97%，较2023年的18.58%略有下降，表明公司的负债水平较为健康。

现金流与股东回报

经营活动产生的现金净额与流动负债的比例为43.35%，低于2023年的53.89%，但仍处于合理区间。公司2024年的每股派息为0.01港元，派息比率从2023年的14.95%上升至17.59%，体现了公司对股东回报的重视。

主营业务分析

物业租赁

光大永年的物业租赁业务在2024年实现租金收入3054.7万元，占总收入的66.54%，较2023年的3320万元有所下降，主要原因是每平方米的平均租金下跌及向租户提供的租金补助。公司旗下的租赁物业位于中国四川省成都市及云南省昆明市，总建筑面积约为89,507平方米。

物业管理服务

物业管理服务收入为1536.3万元，占总收入的33.46%，较2023年的1350万元增长明显，主要得益于餐厅收入的增加。公司管理的总建筑面积为72,534平方米。

展望与策略

展望未来，光大永年将继续专注于提升服务质量和发展增值服务，以应对房地产市场的波动。公司计划通过高品质的服务引领高品质发展，并积极拓展招商渠道，增强市场竞争力。此外，公司将充分利用与母公司中国光大集团的协同效应，进一步巩固其在物业管理行业的地位。

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