建发物业（02156.HK）2024年业绩下滑，需关注应收账款及盈利能力

近期建发物业（02156）发布2024年年报（币种：人民币），证券之星财报模型分析如下：

财务表现概述

建发物业（02156.HK）在2024年的财务表现出现明显下滑。根据2024年年报，公司营业总收入为32.93亿元，同比下降7.74%；扣非净利润为7.07亿元，同比下降29.43%；归母净利润为3.23亿元，同比下降30.78%。

盈利能力分析

收入与利润

• 营业总收入：2024年为32.93亿元，较2023年的35.69亿元下降7.74%。
• 毛利润：2024年为7.07亿元，较2023年的10.01亿元下降29.43%。
• 归母净利润：2024年为3.23亿元，较2023年的4.67亿元下降30.78%。

利润率

• 销售毛利率：2024年为21.46%，较2023年的28.06%有所下降。
• 销售净利率：2024年为9.96%，较2023年的15.33%显著下降。

资产负债与现金流

• 流动比率：2024年为1.82，较2023年的1.89略有下降。
• 速动比率：2024年为1.79，较2023年的1.87略有下降。
• 经营活动现金净额/流动负债：2024年为13.12%，较2023年的9.74%有所上升。

应收账款状况

根据财报体检工具显示，建议关注公司应收账款状况，应收账款/利润已达204.87%，表明公司在应收账款管理方面可能存在一定风险。

主营业务构成

建发物业的主要业务线包括物业管理服务、社区增值及协同服务、非业主增值服务及商业物业运营管理服务。其中，物业管理服务收入为17.81亿元，占总收入的54.09%，较2023年增长25.6%。

未来展望

尽管2024年业绩出现下滑，但公司仍计划在未来一年内通过提升服务质量、加强外拓、挖掘客户需求及推进数字化转型等措施，以期实现稳健增长。

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