鑫苑服务（01895.HK）：2024年业绩显著回升，但需关注现金流和应收账款

近期鑫苑服务（01895）发布2024年年报（币种：人民币），证券之星财报模型分析如下：

营收与利润

鑫苑服务（01895.HK）在2024年的营业总收入达到8.69亿元，同比增长15.91%，较2023年的7.5亿元有所提升。扣除非经常性损益后的净利润为2.45亿元，同比增长1.54%。值得注意的是，归母净利润达到了8704.1万元，同比增长209.47%，相比2023年的2812.6万元有显著增长。

盈利能力

尽管营收和利润有所增长，但公司的销售毛利率从2023年的32.19%下降至28.20%，销售净利率则从3.79%提升至10.20%。净资产收益率（平均）从2023年的5.36%大幅提升至15.51%，显示出公司在2024年的盈利能力有所增强。

资产负债与流动性

公司的资产负债率为54.04%，较2023年的49.63%有所上升。流动比率从2023年的1.82降至1.59，速动比率从1.71降至1.53，表明公司在短期偿债能力方面略有下降。此外，经营活动产生的现金净额占流动负债的比例仅为5.45%，远低于2022年的50.34%，这提示公司需要关注现金流状况。

应收账款状况

应收账款与利润的比例高达373.19%，这一比例较高，意味着公司可能存在较大的应收账款回收风险，需密切关注应收账款的管理和回收情况。

主营业务构成

公司主营业务收入主要来源于物业管理服务，占比达65.67%，收入为5.71亿元；其次是增值服务，占比23.46%，收入为2.04亿元；物业工程服务和交付前及咨询服务分别占比9.58%和1.30%。

未来发展

公司未来将继续聚焦于大物管领域，通过科技赋能和数字化转型提升运营效率，并在管理服务、场景增值、科技赋能三大发展曲线上持续发力。然而，鉴于当前的现金流和应收账款状况，公司需要采取措施改善这些关键财务指标，以确保未来的可持续发展。

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