中国新城市（013321.HK）2024年实现扭亏为盈，主营收入大幅增长，但仍需关注现金流状况

近期中国新城市（01321）发布2024年年报（币种：人民币），证券之星财报模型分析如下：

经营概况

中国新城市（01321.HK）在2024年实现了显著的财务改善，营业总收入达到41.04亿元，同比上升216.35%，归母净利润为5.04亿元，同比上升224.69%，成功实现扭亏为盈。这一成绩主要得益于国际办公中心(IOC)项目的物业交付所带来的强劲销售表现。

盈利能力

公司在2024年的毛利润达到了20.59亿元，同比上升459.42%，毛利率为50.18%，相比2023年的28.38%有了显著提高。销售净利率也从2023年的-32.77%提升至11.84%。这些数据显示出公司在成本控制和盈利能力上的显著进步。

资产与负债状况

截至2024年底，公司的资产负债率为60.09%，较2023年的64.23%有所下降。股东权益/总负债比例为65.46%，高于2023年的54.61%。流动比率从2023年的0.84提升到1.12，显示出短期偿债能力有所增强。然而，速动比率仍较低，为0.3，与2023年的0.15相比虽有提升，但仍需关注。

现金流状况

尽管公司在2024年实现了扭亏为盈，但现金流状况仍需关注。货币资金占总资产的比例仅为6.27%，货币资金占流动负债的比例为23.89%，近3年经营性现金流均值占流动负债的比例为6.68%。这些指标表明公司在现金流管理上仍面临一定挑战。

未来展望

随着中国政府对房地产市场的政策支持，特别是对房企合理融资需求的承诺，预计民营和混合所有制房企将面临更为宽松的融资环境。中国新城市将继续秉持审慎的经营策略，推进城市更新项目，并探索新的发展模式以应对市场变化。

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