新天地产（00760.HK）2024年业绩大幅下滑，现金流及盈利能力堪忧

近期新天地产集团（00760）发布2024年年报（币种：人民币），证券之星财报模型分析如下：

经营业绩显著下滑

新天地产集团（00760.HK）发布的2024年年报显示，公司营业总收入为2.85亿元，同比下降62.88%，扣非净利润为5479.6万元，同比下降70.96%，归母净利润为-1.39亿元，同比下降310.1%。这表明公司在2024年的盈利能力大幅减弱。

盈利能力分析

从毛利润来看，2024年毛利润为5479.6万元，同比下降70.96%，销售毛利率为19.26%，相比2023年的24.61%有所下降。销售净利率更是降至-48.67%，远低于2023年的-4.41%。净资产收益率（平均）为-8.84%，同样低于2023年的-2.04%。这些数据反映出公司在2024年的盈利能力显著恶化。

现金流状况

公司的经营业务现金净额/流动负债比例在2024年未能提供具体数值，但2023年为19.38%，2022年为-3.61%。此外，货币资金/流动负债仅为15.54%，近3年经营性现金流均值/流动负债仅为11.29%，显示出公司在现金流管理方面存在较大压力。

资产负债状况

资产负债率为44.46%，相比2023年的48.05%有所改善，但仍处于较高水平。流动比率和速动比率分别为2.01和0.21，虽然流动比率有所提升，但速动比率较低，表明公司短期偿债能力仍需关注。

主营业务表现

从主营收入构成来看，物业发展业务收入为2.59亿元，占总收入的91.02%，是公司主要收入来源。然而，物业发展业务的收入同比大幅下降，反映了市场需求疲软和市场竞争激烈的影响。物业投资和物业管理业务收入分别为1350.5万元和1204.2万元，占比相对较小。

项目进展

新天半山

广州旗舰豪宅项目《新天半山》在2024年录得可售面积约2,100平方米，涉及金额约1.23亿元，较2023年的4,000平方米和3.10亿元大幅减少。尽管政策有所放宽，但市场分化明显，非核心区如白云区的成交不如核心区活跃。

物流商业地产项目

《扬州智慧生活城》和《徐州林安智慧产业园》的销售情况也不理想。扬州项目全年录得金额和可售面积分别为27.1百万元和3,000平方米，徐州项目全年录得金额和可售面积分别为98.0百万元和17,000平方米。市场供过于求和经济下滑是主要原因。

展望

展望2025年，公司将继续密切关注市场动态，推动去库存及把握现金回笼的机遇。然而，当前的财务状况和市场环境对公司未来的盈利能力和发展前景提出了严峻挑战。

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