鋑联控股（00459.HK）2024年财务表现欠佳，非住宅物业市场疲弱拖累业绩

近期鋑联控股（00459）发布2024年年报（币种：港元），证券之星财报模型分析如下：

财务概况

鋑联控股（00459.HK）发布的2024年年报显示，公司在报告期内的财务表现不尽如人意。截至2024年12月31日，公司营业总收入为3.57亿元，同比下降10.13%；归母净利润为-2604.3万元，同比下降3452.93%。基本每股盈利和摊薄每股盈利均为-0.01元。

盈利能力分析

收入与利润

2024年，公司营业总收入为3.57亿元，较2023年的3.97亿元下降了10.13%。毛利润同样为3.57亿元，同比下降10.13%。归母净利润为-2604.3万元，较2023年的-73.3万元大幅下降3452.93%，反映出公司在报告期内的盈利能力显著恶化。

利润率

销售净利率为-7.47%，较2023年的-0.43%和2022年的-0.81%进一步下滑。净资产收益率（平均）为-2.32%，较2023年的-0.06%和2022年的-0.33%也有所下降。总资产净利率为-1.57%，同样低于2023年的-0.04%和2022年的-0.20%。

资产负债与流动性分析

资产负债率

资产负债率为32.06%，较2023年的32.63%和2022年的37.32%有所改善。股东权益/总负债为211.38%，高于2023年的205.35%和2022年的166.93%。

流动性指标

流动比率为2.32，较2023年的2.54和2022年的2.86有所下降。速动比率同样为2.32，与流动比率一致。经营活动现金净额/流动负债为34.08%，高于2023年的24.15%和2022年的0.07%。

主营业务分析

物业代理业务

物业代理业务是公司主营业务之一，具体分为商业物业、商铺和工业物业。2024年，商业物业代理收入为1.15亿元，占总收入的32.14%；商铺代理收入为1亿元，占28.08%；工业物业代理收入为8657.7万元，占24.26%。

物业投资与借贷业务

物业投资收入为2839.2万元，占总收入的7.96%；借贷业务收入为2698.3万元，占7.56%。物业出租业务表现较为出色，收入及溢利均有升幅，出租率保持高企。

经营环境分析

非住宅物业市场

2024年，香港非住宅物业市场持续疲弱，成交量萎缩，工厦单位成交量按年下跌13%，写字楼及商铺的成交量分别减少10%和9%。经济不确定性、高息环境及租金下跌等因素对市场造成了负面影响。

租赁业务

尽管市场环境不佳，物业出租业务表现良好，服务式住宅业务录得高出租率及轻微租金收入增长。商业物业部分表现亦有所改善。

借贷业务

借贷业务面临挑战，息率高企导致利润率收窄，市场竞争加剧。尽管如此，信贷业务仍保持盈利。

展望

尽管2024年市场环境艰难，但公司通过物业出租业务和其他多元化收入来源保持了一定的稳定性。随着息口回落及市场逐渐回暖，公司对未来持谨慎乐观态度，预计非住宅物业市场将逐步恢复。

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