永泰地产（00369.HK）2024年盈利能力下滑，财务状况承压

近期永泰地产（00369）发布2024年年报（币种：港元），证券之星财报模型分析如下：

永泰地产2024年财务表现

收入与利润

截至2024年12月31日，永泰地产（00369.HK）实现营业总收入10.31亿元，同比增长16.85%，主要得益于「OMAOMA」及「OMAbytheSea」余下单位销售增加，以及逸兰铜锣湾酒店翻新后重新开业带来的收入。然而，扣非净利润为6.35亿元，同比下降6.68%。归母净利润为-25.59亿元，同比下降187.46%，股东应占每股亏损为1.89港元。

盈利能力

公司在2024年的销售毛利率为61.60%，较2023年的77.14%有所下降。销售净利率为-249.83%，远低于2023年的-92.07%。净资产收益率为-11.08%，较2023年的-3.55%进一步恶化。投入资本回报率为-9.01%，总资产净利率为-7.87%，均显示出公司在盈利能力方面的显著下滑。

资产负债与流动性

公司的资产负债率为24.98%，较2023年的23.22%略有上升。流动比率为2.39，速动比率为1.19，表明公司在短期偿债能力方面保持相对稳定。然而，经营活动现金净额与流动负债的比例为-8.40%，较2023年的14.08%大幅下降，显示出公司在现金流管理方面面临的压力。

主营业务构成

公司主营业务收入主要来自物业投资及管理（5.6亿元，占比54.32%）、物业发展（3.25亿元，占比31.55%）、服务式公寓投资及管理（8540万元，占比8.28%）和其他业务（6030万元，占比5.85%）。地区分布上，中国香港为主要收入来源，占比90.87%。

未来展望

公司对未来持审慎乐观态度，认为尽管当前经济环境充满不确定性，但随着中国经济逐步复苏，以及政府推出的多项政策措施，如「高端人才通行证计划」等，预计将为香港房地产市场带来新的发展机遇。公司将继续关注市场动态，审慎经营，并寻求合适的投资机会。

结论

总体来看，永泰地产在2024年的财务表现较为疲弱，盈利能力显著下滑，现金流管理面临一定压力。尽管公司在物业投资及管理方面保持了一定的收入稳定性，但在物业发展和服务式公寓投资及管理方面遇到了较大的挑战。未来，公司需要在提升盈利能力、优化现金流管理和应对市场变化方面做出更多努力。

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