国锐生活（00108.HK）：2024年业绩大幅下滑，需关注现金流和债务状况

近期国锐生活（00108）发布2024年年报（币种：港元），证券之星财报模型分析如下：

公司概况

国锐生活（00108.HK）发布了2024年年报，报告显示公司在报告期内的营业总收入为3.1亿元，同比下降12.09%，归母净利润为-9.19亿元，同比下降610.33%。扣非净利润同样为3.1亿元，同比下降12.09%。

收入与利润分析

收入构成

国锐生活的主营业务分为两个板块：物业管理及物业发展及投资。其中，物业管理收入为1.7亿元，占总收入的54.78%，主要来自中国大陆；物业发展及投资收入为1.4亿元，占总收入的45.22%，分布在中国大陆、美国和英国。

利润表现

2024年，公司的毛利润为3.1亿元，同比下降12.09%。销售毛利率未提供具体数值，但前两年分别为99.76%和98.29%。销售净利率为-296.55%，较2023年的-36.67%大幅下降。归母净利润为-9.19亿元，基本每股盈利和摊薄每股盈利均为-0.29元。

资产负债与现金流分析

资产负债状况

截至2024年底，公司的资产负债率为60.68%，较2023年的51.62%有所上升。流动比率为0.76，速动比率为0.65，均低于1，表明公司短期偿债能力较弱。股东权益/长期债项为114.57%，股东权益/总负债为64.78%，显示出公司负债水平较高。

现金流状况

经营活动产生的现金净额与流动负债的比例为6.41%，较2023年的10.40%有所下降。货币资金/总资产仅为3.56%，货币资金/流动负债为16.35%，近3年经营性现金流均值/流动负债为2.21%，这些指标均提示公司现金流状况值得关注。

盈利能力和投资回报

2024年，公司的净资产收益率（ROE）为-35.10%，投入资本回报率（ROIC）为-16.20%，总资产净利率（ROA）为-15.52%，均显著低于往年水平，反映出公司在盈利能力上的挑战。

未来展望

尽管面临诸多挑战，公司表示将继续专注于物业发展及投资，并加强在全球核心城市的物业管理及其他服务的投入。公司计划构建‘智慧地产+数字医疗’融合生态，重点布局家庭医生、居家养老、慢病管理和社区健康服务等领域，以期为股东创造更多价值。

结论

总体来看，国锐生活在2024年的财务表现较为疲软，尤其是归母净利润大幅下滑，现金流和债务状况也需引起重视。公司未来的战略调整和市场拓展能否带来转机，仍有待观察。

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