【券商聚焦】海通国际：房地产成交环比回落 稳市场政策有望加码

金吾财讯|海通国际发布研报指，上周30大中城市新房成交面积环比下降7.21%至197万平，同比降幅达33.3%。其中一线城市成交47万平（环比-13.6%，同比-44%），二线城市112万平（环比-8.48%，同比-22%），三线城市37万平（环比+7.37%，同比-43.7%）。二手房市场方面，24城成交209万平（环比+2.67%，同比-33.97%）。 报告显示，中央经济工作会议明确提出"着力稳定房地产市场"，将通过因城施策控增量、去库存、优供给等政策组合拳，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。海通国际预计2026年将有更强力度的稳市场政策出台，这有助于稳定市场预期。土地市场方面，2025年第50周百城土地成交面积2741万平，全年累计成交面积同比下滑7.4%，土地出让金同比下降8.3%至2.15万亿元。 值得注意的是，35城11月库存出清周期环比上升6.64%至24.54个月，显示去化压力仍在。报告提示需关注地产调控政策变化及经济下行风险，同时警惕房企资金面持续紧张可能引发的连锁反应。