就在明天，付息宽限期结束！碧桂园迎来关键节点！又有大动作！拟对7只债券展期三年，余额超103亿元

（原标题：就在明天，付息宽限期结束！碧桂园迎来关键节点！又有大动作！拟对7只债券展期三年，余额超103亿元）

金融界9月4日消息碧桂园还在继续挣扎！

据报道，碧桂园有意对“21碧地03”等7只债券展期三年，7只债券余额约103.06亿元。这次最终出来的方案是7只一起打包，共享一个资产包。

值得注意的是，再次之前碧桂园发行的“16碧园05”展期方案终获通过。展期方案显示，碧桂园将于债务到期后偿付利息，本金展期3年，本金兑付时间将调整为2023年9月2日起至2026年9月2日。每个账户给予10万元的“小额兑付”。到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金，第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、第30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。

同时，碧桂园为上述债券增加了增信保障措施，将龙岩、沭阳、海阳、淮安、兴化等项目公司股权进行质押担保。

碧桂园迎来关键节点

虽然碧桂园还在继续努力，但是仍有不少困难。碧桂园两笔合计2250万美元的美元债利息在未按期支付后，在9月5日，30日的宽限期也将结束。据知情人士透露，碧桂园还在积极铺排中。

这两笔美元债利息是引发碧桂园暴雷的导火索。这两笔债券分别为碧桂园4.2%N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园4.8%N20300630（ISIN：XS2210960378）。

早在8月8日，市场消息称，部分碧桂园离岸债券持有人在8月7日尚未收到碧桂园于当日应付的上述美元债利息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。

遭遇成立以来最大困难

8月10日，碧桂园发布业绩预亏报告，称遭遇了成立以来的最大困难。据碧桂园中报，今年上半年，碧桂园实现总收入约2263.1亿元，较2022年同期增长39.4%；约亏损489.32亿元，叠加物业公允价值亏损、资产减值损失，共计亏损514.61亿元。

截至2023年中，其总借贷余额较去年末下降4.9%至2579亿元，净借贷比率50.1%。受到年内销售额持续恶化与再融资环境疲软的影响，碧桂园账面可动用资金持续减少，在手1305.69亿元，较2022年底减少近170亿元。

随后，杨惠妍与莫斌共同署名发布致歉信称：请给公司一些时间，我们将变压力为动力、化危机为生机，锻造一个更加健康的碧桂园。

近期碧桂园在自救方面也作多种尝试。

盘活旗下资产方面，8月25日，碧桂园将其所持有的广州亚运城项目26.67%股权以12.92亿元出售予以中海地产，扣除应付款后收到现金约7亿元。

此外，8月30日交易时段前，碧桂园与建滔集团全资公司订立认购协议，后者以0.77港元/股的价格认购碧桂园约3.51亿股股份，认购股份总代价约2.7亿元用以抵债。由于建滔集团全资公司曾为碧桂园提供过借款，此次新股发行相当于“债转股”。

但是，这与碧桂园庞大的负债相比，似乎是杯水车薪。

房地产市场不断

不过，最近房地产市场频频有利好传来。

8月25日以来，房地产利好政策密集出台，主要包括三个方面：一是首套住房执行“认房不认贷”，北上广深四个一线城市均跟进落实；二是扩充地方政府“因城施策”工具箱，下调首付比例和房贷利率下限；三是降低存量首套住房贷款利率。

中信证券在研报指出，以更加关注改善需求为核心的需求支持政策有望逆转房价下跌的预期，避免产业硬着陆，现在产业已经越过了短周期的拐点。只有销售复苏才能带来信用复苏，2020年之后信用风波已经影响了不少企业，其中一些走向了缩表，一些则不得不开始债务展期和重组。信用复苏意味着企业借新还旧变得不再困难，在政策加持之下，信用复苏的产业中期拐点也即将到来。只有重启特大超大城市的开发建设，只有凭借不断升级的产业吸引更多的真实居住需求，房地产企业才有长期发展的空间。政策不是权宜之计。随着城中村改造的铺开，户籍制度改革的推进，房地产行业也会迎来长期的向上拐点，内涵也会向新发展模式演变。

本文源自：金融界

作者：大江大河