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内地机构借道港股通扫货 香港内房股放量走高

2017-03-13 14:27:32 作者:时娜 来源:中国证券网
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(原标题:内地机构借道港股通扫货 香港内房股放量走高)

港股市场的中资房地产股13日集体放量走高,截至早盘收市,恒生内地地产指数涨幅达3.58%,为香港市场表现最好的分类指数。其中,港股通标的中的中资地产股领涨,新城发展控股涨幅达13.17%,中国恒大上涨了9.7%,富力地产上涨了8.42%,合生创展涨幅7.5%,花样年控股和宝龙地产的涨幅也超过6%。

据了解,近期,内地部分公募及私募基金借道港股通,对香港市场的中资房地产板块进行了配置。

事实上,港股市场的中资房地产股近几个月涨势良好,雅居乐今年以来的累计涨幅高达56%,新城发展控股、富力地产、融创中国今年以来的累计涨幅也超过40%。整体来看,恒生内地地产指数在今年不到一个季度的时间里累计涨幅已超过25%,而去年该指数全年累计下跌了13%。

值得注意的是,在中资地产股持续走高的背后,港交所公布的公开数据显示,中资地产股今年以来频频现身沪港通及深港通南向“十大成交活跃股”。仅是3月份前8个交易日(3月1日至10日),就有5只中资地产股上榜,其中新城发展控股上榜4次,累计净买入5673万港元;雅居乐3月7日及8日连续上榜,合计净买入4525万港元;中国恒大也于3月8日上榜,获净买入2086万港元。华润置地、融创中国也多次上榜,但皆呈现卖盘大于买盘,分别净卖出4.5亿港元及2664万港元。

南华金融高级策略分析师岑智勇指出,中资地产股2016年的盈利水平普遍上升,但由于内地房地产政策的不确定性,使得投资者对这个板块较为谨慎,导致中资地产股股价普遍没有跟上。

而在近日,新城发展控股、富力地产等部分中资地产股发布了2016年度业绩或2月份销售快报,普遍超过市场预期。其中富力地产上周五宣布,公司2016年协议销售创下609亿元人民币新高,同比增长12%;2016年售出的总建筑面积亦创新高,达469.4万平方米,同比升14%;股东应占盈利为67.55亿元人民币,较2015年增长20%,每股盈利2.1元人民币。业绩发布后,高盛、摩根大通、瑞信等投行调高了富力地产的目标价。

新城发展控股2016年实现合约销售额650.6亿元人民币,同比增加103.8%,相应的销售建筑面积约为575万平方米,同比增加66.2%,毛利率从20.4%增长至23.4%。宝龙地产则宣布,今年前两个月,累计合约销售总额25.41亿人民币,同比增加60.5%。

国泰君安国际指出,港股的中资地产股在估值上具有足够的安全边际,行业平均市净率(PB)只有0.8倍,平均股息率在4%以上,净资产价值(NAV)折让达30%到40%,估值已经反映了市场对地产行业的悲观情绪。另一方面,一二线城市的长期向上趋势不变,尽管短期的货币收紧政策或对房地产行业基本面造成一定压力,但长远来看,行业需求仍然上升。再加上短期数据超预期,该机构认为,配置内房股对于长期机构投资者具有较大的吸引力,建议选取净资产价值(NAV)折价高、股息率高及业务聚焦一二线城市的龙头公司。

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