内房股受压 龙光集团(03380)跌4.91% 机构料高企的住宅库存或将继续对2026年楼价构成下行压力

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金吾财讯 | 内房股受压，截至发稿，龙光集团(03380)跌4.91%，中梁控股(02772)跌4.17%，旭辉控股集团(00884)跌3.55%，融创中国(01918)跌3.28%，中国金茂(00817)跌2.23%，建发国际集团(01908)跌2.24%，中国海外宏洋集团(00081)跌1.95%。

惠誉评级表示，2025年第四季，内地新房市场进一步走弱，首十一个月销售额按年下降11.2%，已售建筑面积减少8.1%，均价下跌3.3%，低于机构此前的全年预测。楼市表现疲弱，反映出经济不景气、劳动力市场承压及楼价进一步下跌的预期导致购房者信心低迷；而政策支持仅暂时缓和了市场情绪。楼价方面，二手房价格下跌速度快于新房价格，一线城市尤甚。价格跌幅的较大差异可能不会持续存在，为保持相对于二手房的竞争力，新房价格可能面临更大压力。库存方面，竣工待售商品住宅面积已连降九个月。但截至去年11月底，仅较2024年底减少约1%，而新房销售面积按年下降8.1%，反映去库存进展滞后于销售萎缩。高企的住宅库存或将继续对2026年楼价构成下行压力。