内房股晋升 中梁控股(02772)涨11.48% 中金指近期政策有助于提升市场活跃度

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金吾财讯 | 内房股晋升，截至发稿，中梁控股(02772)涨11.48%，绿城中国(03900)涨5.37%，中国金茂(00817)涨4.88%，华润置地(01109)涨4.76%，建发国际集团(01908)涨4.68%，世茂集团(00813)涨4.15%，融创中国(01918)涨3.91%，龙湖集团(00960)涨3.78%。

中金公司发研报指，近期政策有助于提升市场活跃度，后市须重点观察供给侧变化。该机构认为二手房交易增值税率调降，长期来看有助于降低住房交易成本、提高市场活跃度，但短期内由于其对二手房供给侧挂牌量或也有提升，房价走势仍取决于买卖双方力量的博弈。北京年内第二次调整楼市政策，初步看政策出台后北京备案口径一、二手房总销量同环比略有改善，但年底季节性因素影响较强，整体效果仍待进一步观察。往前看，2026年房地产市场的不确定性仍主要来自于供给侧，社会库存的自然消化节奏、核心城市限售项目释放、政策对土地供应和二手房挂牌量的影响均须纳入考虑，建议持续观察重点城市二手房挂牌去化周期等指标。

该机构表示，关注地产开发和多元板块投资机会。近期房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展，我们认为仍须持续观察政策和基本面的互动影响，中短期内对房地产开发板块建议适度耐心，优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会，和长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的；如政策节奏和力度超预期，对房地产开发板块可更为积极，关注盈利兑现确定性较高的标的，及前端经营趋势良好的公司。