（原标题：【券商聚焦】中金公司：近期政策有助于提升地产市场活跃度 后市须重点观察供给侧变化）
金吾财讯 | 中金公司发研报指，近期二手房交易增值税政策调整，北京进一步调整限购限贷。本次对二手房交易增值税的调整主要在于调降税率，规定个人将购买不足2年的住房对外销售时按3%全额缴纳增值税（此前为5%），购买2年以上（含2年）的住房对外销售时仍免征增值税。此前于12月24日北京进一步调整限购限贷政策，将非京籍购房需缴纳的社保或个税最低年限调整为五环内2年、五环外1年（此前为五环内3年、五环外2年），多孩家庭在五环内可多购买1套，同时利率定价机制安排方面不再区分首、二套，公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例由30%调降至25%。
近期政策有助于提升市场活跃度，后市须重点观察供给侧变化。该机构认为二手房交易增值税率调降，长期来看有助于降低住房交易成本、提高市场活跃度，但短期内由于其对二手房供给侧挂牌量或也有提升，房价走势仍取决于买卖双方力量的博弈。北京年内第二次调整楼市政策，初步看政策出台后北京备案口径一、二手房总销量同环比略有改善，但年底季节性因素影响较强，整体效果仍待进一步观察。往前看，2026年房地产市场的不确定性仍主要来自于供给侧，社会库存的自然消化节奏、核心城市限售项目释放、政策对土地供应和二手房挂牌量的影响均须纳入考虑，建议持续观察重点城市二手房挂牌去化周期等指标。
该机构表示，关注地产开发和多元板块投资机会。近期房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展，我们认为仍须持续观察政策和基本面的互动影响，中?唐谀诙苑康夭蹇榻ㄒ槭识饶托模畔劝盐丈桃档夭煊蚝诵淖什木允找婊幔统て诰赫ν怀銮夜乐抵鸾ズ侠淼谋甑模蝗缯呓谧嗪土Χ瘸て冢苑康夭蹇榭筛刈⒂蚁秩范ㄐ越细叩谋甑模扒岸司魇屏己玫墓尽?/p>
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