港股概念追踪|3月份核心城市土拍持续升温 机构认为房地产新周期开启的信号已经出现（附概念股）

（原标题：港股概念追踪|3月份核心城市土拍持续升温 机构认为房地产新周期开启的信号已经出现（附概念股））

2025年1-3月，35城商品房累计成交面积为3210万平方米，同比下降5.46%，降幅较1-2月收窄0.92pct，一线城市成交面积同比增长7.72%。

价格方面，3月百城新房价格延续上涨，环比增长0.17%，同比增长2.63%。

3月房企加大推盘力度，优质改善性产品供给充足，高能级城市“小阳春”成色足。

展望二季度，需求端，新房或在核心城市核心项目的改善性产品带动下，延续弱复苏的趋势，二手房或延续高位震荡；供给端，土地市场持续升温，有望与新房市场形成良性循环，促进房地产市场企稳。

机构认为，房价调整已经较为充分，核心城市房价较历史最高点下跌超过30%，2017年之后置业的居民都没有浮盈。

智通财经APP获悉，国联民生证券建议关注具有在重点城市核心区域持续拿地能力，产品品质高服务好的头部央国企和改善型房企。

二手房挂牌规模虽然大，但业主下调报价的紧迫性已经不高。

百城租金收益已经达到2.2%，租金收益率和长期无风险利率倒挂的局面已经改变。社会房屋开工和竣工已经大幅下降，主体信用风波已经接近尾声。

中信证券研报表示，房地产新周期开启的信号已经出现，但房价止跌还需政策临门一脚。相信2025年4月—5月是政策前置的关键窗口期，主要的可能政策包括进一步降低居民购房资金成本，合理满足改善置业需求，扩大存量土地收储和加强对房企的流动性支持。中信证券认为房价将迎来长周期的底部，看好能建设好房子、在运营好资产、在提供好服务的房地产开发企业和服务平台。

房地产相关产业链企业：

中国海外发展（00688）、建发国际集团（01908）、越秀地产（00123）、绿城中国（03900）、融创中国（01918）、龙湖集团（00960）、远洋集团(03377)、万科企业(02202)、华润置地(01109)、旭辉控股(00884)等;

物管公司：华润万象生活(01209)、保利物业(06049)、中海物业（02669）、美的置业(03990)等。

房屋中介：贝壳-W(02423)、碧桂园服务(06098)