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华润置地立志做“包租公” 5年后租金收入要达300亿

来源:时代财经 作者:谢斯临 2021-03-31 12:15:00
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(原标题:华润置地立志做“包租公” 5年后租金收入要达300亿)

“我觉得动一动不是什么坏事,动一动可以带来新的活力。”3月30日,在华润置地2020年度业绩报告会上,公司总裁李欣对媒体关于华润置地组织架构调整的相关疑问回应道,“从华润集团几十年发展历程来看,组织变革是结合战略定位和战略重塑做一些必要的安排,这是集团化企业健康高质量发展的一个基因性因素”。

年初,华润置地华北、华南、华西、华东四个区首发生了互调,张大为从华北大区调往华南大区,卸任华北大区董事长一职;原华南大区董事长孔小凯调至华东大区,并同时兼任东北大区董事长。此外,华润置地副总裁谢骥任华中大区董事长。

随后,华润置地华南大区总部又被爆出将从深圳迁往广州;同时,华北大区在北京的三个事业部也将被整合成为北京公司。

李欣解释道,从大的组织结构来讲,这轮调整就是要把组织做扁平,提高组织效率。华润置地要把总部做强,把城市公司做实。

具体来看,华润置地开始将财务资源、人力资源、激励资源往城市公司倾斜,进而让一线有充分的自驱力;与此同时,将原有各个大区高管陆续调回总部,打造总部强管控模式。从现有的“总部-大区-城市公司”二级总部、三级管控模式,向更精简的二级组织架构靠拢,即“集团-城市”。

“这是大的组织变革的方向”,李欣表示,华润置地正在变革向新。乘势而上的组织变革是基于“十四五”战略考虑来做的一些必要性安排。

十四五期间,华润置地要再造一个华润置地。华润置地首席财务官郭世清指出,公司将致力于重塑华润置地,实现高质量发展,预计5年后将在2020年基础上实现权益签约额和租金收入双翻番。

回顾2020年,华润置地实现签约额2850.3亿元,同比增长17.5%,权益签约额1860亿元,同比增长14%,实现签约面积1418.7万平方米,增长7.1%,一二线城市销售占比高达85%,签约均价超2万元/平方米,同比上涨9.8%。

同时,实现综合营收1795.9亿元,同比增长21.2%;归属股东净利润为298.09亿元,同比增长3.57%。其中,开发物业营业额为1571.4亿元,同比增长23.5%;投资物业租金收入为127.9亿元,同比增长4.5%。

按照目标推算,在2025年华润置地预期公司将要达到权益签约销售额3720亿元,租金收入300亿元以上的成绩。

这样的挑战不免激进,对于媒体的质疑,李欣从两个方向分析华润置地双翻番增长的底气。

首先是华润置地丰厚的存量土储。2020年,华润置地新获取项目69个,新增权益土地储备1148万平方米。截至2020年12月31日,华润置地累计进入全球82个城市,总土地储备面积6809万平方米,权益土地储备面积4801万平米,投资物业土地储备980万平方米。

“存量部分可以为未来开发销售业务提供比较好的基础。”

其次,是公司在增量土地方面同样极具优势。李欣认为,“三道红线”及“两集中”供地政策叠加到一起,对行业龙头企业,尤其对那些财务稳健健康,有品牌优势,有高质量运营能力和高质量交付能力的企业来说,是一个难得的政策窗口和时间窗口。

数据显示,三道红线政策之下,华润置地一条线未踩,2020年末现金短债比为2.52,净负债率为29.5%,剔除预收款的资产负债率为59.7%,属于绿档房企。

同时,华润置地将在多渠道、多元化拿地方面进一步发力。李欣指出,在城市更新方面,华南地区城市更新总面积约2600万平方米,自有经营面积约1200万平方米,权益面积接近650万平方米,货值约2100亿元。

“未来五年,转化大概是1500亿元到1600亿元。相信这是华润置地未来五年重要的优质土储来源。”

此外,在协同控股公司华润集团获取资源、城市代建代运营和以场馆代建为核心的片区统筹方面,华润置地也有自己独到的优势。

不过。在看到华润置地五年远大规划的同时,也需要注意公司2020年毛利率的大幅下滑。

数据显示,2020年华润置地的综合毛利率为30.9%,较2019年同期下降了7个百分点。其中,开发物业毛利率由2019年同期的36.5%下降为29.1%;投资物业毛利率为66.4%,与2019年的毛利率持平。

“受行业影响,2016年、2017年拿了一些高价地,结算时间落在2020年,所以我们进行了减值准备,再加上部分联营合营的项目,对核心净利润影响25.8亿元,由此拉低了项目结算的毛利率”。

郭世清表示,这样的下滑并不会一直持续,公司预计2022年毛利率水平会达到底部,最低或为25%,此后将触底反弹。未来,公司将通过两轮驱动,保证高毛利率的持有物业以20%-30%的速度增长,把持有物业的毛利率平衡上去,取得行业比较高的毛利率。

(文章来源:时代财经)

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