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拿地权益比重回97% 中海地产要从旧改、产业合作扩储

来源:经济观察报 作者:陈博 2021-03-30 09:36:00
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(原标题:拿地权益比重回97% 中海地产要从旧改、产业合作扩储)


“三道红线”压顶,房地产企业在资金、投资及资源等方面分化,中国海外(HK.00688),自诩面临更多机会。

2020年下半年,多数房企忙着降杠杆,中海地产依然保持土地市场的积极出击,去年8月耗资79亿将北京2020年总价地王收入囊中。

2020年业绩报告显示,全年中海地产获取64幅土地,新增土储1349万平方米,总地价1357.9亿元,同比增长16.3%。

一年前,中海地产定下的土地权益投资预算是1400亿元,增速要达到23%。中海地产副总裁郭光辉表示,如果加上已支付部分金额的旧改项目,包括上海建国东路项目、北京中信城项目、苏州太湖项目,2020年中海地产的权益购地金额达1447亿元,超额完成全年投资预算。

2020年,中海地产对权益指标管控重新回归2017年前的谨慎,去年拿地权益比高达97.1%;而2018、2019两年拿地权益比在75%左右。

拿地权益比调整,一定程度上反映出中海地产投拓策略的转变。在2019年度业绩会上,中海地产行政总裁张智超表示,有些非公开市场获取的项目在运营效率、回报率上并不理想。

财报数据显示,2020年,中海地产净利润439亿元,同比增长5.5%%;非控股股东损益则同比增加2.37倍至38.05亿元。

房地产行业内,房屋交付之后,销售额才能结转成营业收入,进而形成净利润。由于2018-2019年合作拿地占比提升,2020年中海地产非控股股东损益大幅增加。

以利润为导向的中海地产,选择在2020年收缩合作拿地占比。去年3月,中海地产针对多渠道获地专门成立投资拓展及产业合作部。差不多同个时间点,中海地产的“蓝海战略”也尘埃落定。

所谓“蓝海战略”是中海地产制定的投资策略,其一,与部分国企及产业单位建立深入的合作关系,从市场寻找业主、造项目;其二,投拓触角伸向城市更新、棚改等领域,以化解公开拿地成本高、盈利下滑风险。

2019年,中海地产通过非公开市场拿地权益占比15左右%,2020年这一比例提升至25%,通过城市更新、棚户区改造、产业资源整合和商业综合体等多元化渠道购地金额达到327亿元。

2021年中海地产的投拓基调是“保持主动进取”。郭光辉透露,全年拿地预算1650亿元,比2020年增长25.2%。“未来无论是投资空间还是收并购,中海地产都会积极关注市场和行业的机会。”张智超表示。

2020年,中海地产录得合约销售金额3607.2亿元,同比增长12.5%;对应销售面积1917万平方米,同比增长6.8%。

(文章来源:经济观察报)

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