【湾区早参】广州征求加强土地供应及供后监管意见；阿里巴巴拟分拆平头哥赴港独立上市

（原标题：【湾区早参】广州征求加强土地供应及供后监管意见；阿里巴巴拟分拆平头哥赴港独立上市）

一、市场要闻

1、彭博行研：预计香港明年房价再上涨5%

香港差饷物业估价署的数据显示，2026年首九个月，香港二手住宅价格上涨7%，租金指数则上升约6%。彭博行业研究报告指出，随着租金持续上涨及人民币走强，带动内地买家入市，明年香港住宅价格预计将再上涨5%。

2、深圳中小学春秋假即将来临 深圳铁路预计发送旅客近百万人次

11月17日至20日，深圳中小学将迎来秋假。记者从深圳铁路部门获悉，因假期与前后周末相连，深圳铁路客流从11月13日起逐步攀升，13日至20日形成连续8天出行集中期。4天秋假，深圳铁路预计发送旅客96.80万人次，其中深圳北站67.71万人次；11月13日至20日预计发送旅客242.86万人次，其中深圳北站168.28万人次。

3、广州征求加强土地供应及供后监管意见 2宗及以上商品住宅用地不得捆绑出让

近日，《广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见（征求意见稿）》（下称《实施意见》）公开征求意见。《实施意见》共设四章七十条，对净地出让、配建管理、产业用地、开竣工管理、存量盘活、乡村点状供地等内容优化完善。

《实施意见》提出，重点保障先进制造业、高新技术产业、战略性新兴产业、重大基础设施和民生项目用地，严格控制新增建设用地规模。其中，单宗商品住宅用地出让面积不得超过国家规定的标准，不得将2宗及以上商品住宅用地捆绑出让。

4、粤港澳大湾区绿色转型成效显著

据新华社报道，《联合国气候变化框架公约》秘书处减缓事务主管斯泰利奥斯·佩斯马约格卢9日在联合国气候变化安塔利亚大会上表示，中国粤港澳大湾区在应对气候变化方面开展了扎实实践，取得显著成效，探索出一条绿色转型的“大湾区路径”。

佩斯马约格卢当天在大会现场“中国角”举办的广东特色展示活动中说，中国广东省稳步推进碳市场建设，探索碳足迹管理应用，扩大气候投融资规模，进一步明确绿色转型的价值导向；粤港澳大湾区同步推进适应气候变化工作，将气候适应型城市建设落到实处，并且深化跨区域协同，将大湾区创新优势转化为可复制、可推广的气候行动。

5、香港政府：10月中小企业务收益动向指数微升至43.8 营商气氛大致稳定

香港政府统计处公布，中小企业务收益的现时动向指数从9月在收缩区域的43.7，轻微上升至10月的43.8，而未来一个月(11月)的业务收益展望动向指数为46.8。按行业分析，一些统计调查涵盖的行业的业务收益现时动向指数在10月较按月上升，特别是进出口贸易业从43.3上升至44.9。

进出口贸易业新订单的现时动向指数从9月的44.3上升至10月的44.6，而11月的新订单展望动向指数为47.4。

二、公司新闻

1、阿里巴巴在港交所公告，拟分拆全资子公司平头哥（上海）技术股份有限公司（简称“平头哥”）于香港联交所主板独立上市。香港联交所已确认公司可进行建议分拆，因此，于2026年9月11日，平头哥以保密形式向香港联交所递交上市申请表格（A1表格），以申请批准平头哥的H股在香港联交所主板上市及买卖。

2、智谱（02513）宣布，拟根据公司股东于2026年6月22日举行的年度股东会上授予的购回H股的一般授权，不时于公开市场购回公司的H股。股份购回计划的预期总金额上限为40亿元，而根据股份购回计划将予购回的H股总数不得超过已发行股份总数的1%。

3、周大福创建（00659）宣布，出售于万爵投资100%股权，现金代价5.42亿元人民币（下同）；出售京珠的25%股权，现金代价约为7.474亿元；出售粤肇的25%股权，现金代价为6.9亿元。万爵间接持有惠深（盐田）高速公路惠州约38.5%股权，主要从事深圳惠州高速公路（惠州段）的营运。京珠主要在中国从事京珠高速公路（广珠段）的营运。粤肇主要在中国从事广州至肇庆高速公路的营运。出售事项代价总额约为19.794亿元。

4、裕元集团（00551）10月综合经营收益净额约6.83亿美元，按年下跌2.3%。今年首10个月累计综合经营收益净额约65.76亿美元，按年下降2.1%。

5、中广核电力（01816）公布，附属公司中广核苍南第二核电的苍南4号机组，已于2026年11月10日进行核岛首罐混凝土浇筑（FCD），即苍南4号机组于该日开始全面建设，进入土建施工阶段。苍南4号机组采用华龙一号核电技术，单台机组装机容量为1215MW。