內房股表现低迷 中国金茂（00817）跌8.33%、华润置地（01109）跌3.11%

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金吾财讯 | 內房股表现低迷，截至发稿，富力地产（02777）跌12.33%，远洋集团（03377）跌8.82%，中国金茂（00817）跌8.33%，融创中国（01918）跌7.41%，碧桂园（02007）跌6.67%，金辉控股（09993）跌6.25%，中国海外宏洋集团（00081）跌6.07%，中梁控股（02772）跌5.71%，绿城中国（03900）跌4.88%，万科企业（02202）跌3.87%，建发国际集团（01908）跌3.42%，华润置地（01109）跌3.11%，新城发展（01030）跌2.97%，融信中国（03301）跌2.90%，中国海外发展（00688）跌2.83%，越秀地产（00123）跌2.46%。

消息面上，高盛新近研报表示，将预测中国2027至2035年房地产市场结构性需求预测下调16%，预期迈向2035年内地楼市将出现关键转折点，主要受到过渡至现房销售模式及库存供应管道恶化等推动。该行预计一手供应将急剧收缩，有助楼价于2029年企稳，因而将上海及深圳两年平均售价增长预测由15%上调至20%；并预期新开工及房地产固定资产投资将于2032年见底回升，而二手市场成交占比料于2035年达75%。

该行认为，销售模式改革将拖慢全行业股本回报率复苏，较利好可售资源较多、土储年期较长及杠杆较低的发展商。该行将覆盖组合2026至2028年基础盈利预测平均下调2%至27%，以反映合约销售及利润率预测下调。高盛推算，一手市场销售模式改革将边际利好二手市场成交，预期二手住宅成交量于2026至2028年维持在逾7亿平方米，其后回落至约6亿平方米水平；二手市场占整体市场比重料由2026年的53%升至2035年约75%。