上实城市开发(00563.HK)中期收入降30.4% 股东应占亏损收窄至4.14亿港元

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金吾财讯|上实城市开发(00563.HK)公布截至2026年6月30日止六个月未经审核中期业绩。期内，集团收入为12.72亿港元，同比下跌30.4%，主要由于多个项目交付之销售较去年同期下降。其中，物业销售收入为7.38亿港元，占总收入58.0%；租金收入为4.18亿港元，同比上升14.6%；酒店经营收入为1.06亿港元；物业管理收入为0.10亿港元。 销售成本为9.32亿港元，同比下降40.18%。集团毛利为3.40亿港元，同比上升25.9%；毛利率为26.7%，同比上升11.9个百分点，主要由于期内交付项目中毛利率较高的项目较去年同期增加。分销及销售开支为1.97亿港元，同比上升93.4%，因期内加强推广销售；一般及行政开支为1.90亿港元，同比下降4.0%；融资成本为2.95亿港元；投资物业公平值亏损净额为0.60亿港元；其他开支、收益及亏损净额为0.30亿港元，主要由于一子公司之商誉减值；应占联营公司业绩亏损0.34亿港元，应占合营企业业绩亏损0.16亿港元。 期内，集团除税前亏损为4.55亿港元，所得税开支为0.34亿港元，期内亏损为4.89亿港元，同比收窄13.04%。公司拥有人应占亏损为4.14亿港元，同比收窄15.79%，每股基本亏损为8.67港仙。 截至2026年6月30日，集团银行结余及现金为44.56亿港元，较2025年12月31日的45.72亿港元减少；总贷款约230.02亿港元，较2025年末的193.58亿港元增加；负债净额对权益总额比率由77.8%升至96.8%，主要由于期内投得一幅地块；流动比率为1.9倍。 业务方面，期内集团商品房合约销售金额为人民币12.90亿元，同比上升87.1%；总合约销售面积为75,000平方米，同比上升82.9%。土地储备共28个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约3,179,000平方米。期内以约人民币26.75亿元竞得上海市徐汇区凌云社区地块。在建项目5个，在建面积758,000平方米，交付面积29,000平方米。投资物业租金收入4.18亿港元，同比上升14.6%；长租品牌“阡集”三大社区供应5,500套品质房源。