【券商聚焦】华泰证券：城市更新对地产行业的影响正在从主题催化转向商业模式重塑

（原标题：【券商聚焦】华泰证券：城市更新对地产行业的影响正在从主题催化转向商业模式重塑）

金吾财讯 | 华泰证券表示，6月8日，国新办召开《城市更新“十五五”规划》吹风会，继5月28日该规划出台以来，城市更新从顶层规划逐步转向实操阶段。本次会议围绕城市更新的目标、资金来源、落地细则进一步给出清晰答案，标志着城市更新从顶层规划进入资金、项目和机制协同落地阶段。该机构认为，城市更新对地产行业的影响正在从主题催化转向商业模式重塑，高能级城市、强政企协同房企、地方平台及商管物管运营商有望持续受益。

该机构提到，城市更新带来的机会，核心在于改变房企资源获取和价值实现方式。会上为城市更新提供诸多通道：经营性项目优先使用存量用地，新增用地重点保障市政及公益项目；微更新可简化或豁免规划审批；老厂房、老旧街区可兼容科创、便民商业等多元业态；闲置楼宇、老旧厂房转型文创、养老等产业，五年过渡期内可暂不变更用地性质、无需补缴土地价款。住建部同时强调“先体检、后更新”“无体检、不更新”，并推动物业服务向养老、托育、家政、文化、健康、助残等领域延伸。该机构认为，低效用地再开发、片区综合更新将成为核心城市房企补储的重要方向，城市更新价值链也将从前端开发建设延伸至后端运营服务。

在控增量前提下，城市更新会成为房企在核心城市补充土储的重要入口，该机构认为高能级城市和强运营房企更受益，叠加全国房价跌幅持续收窄，地产板块值得关注。