华润万象生活(01209)中期股东溢利同比增长7.44% 拟派中期连特别息合共0.881元

金吾财讯 | 华润万象生活(01209)公告，截至2025年6月30日止六个月，公司权益股东应占利润20.3亿元（人民币，下同），同比增长7.44%，每股基本盈利89分，去年同期为82.8分。董事会决议宣派中期股息每股0.529元及特别股息每股0.352元。

期内，收益为85.24亿元，同比增长6.54%。

期内，集团来自购物中心的商业运营管理服务收入为22.64亿元，较去年同期增长19.8%，占总收入比26.6%。截至2025年6月30日止，集团为120个已开业购物中心项目提供商业运营服务，总建筑面积为1310万平方米。其中绝大部分购物中心由本集团同时提供物业管理服务。此外，截至2025年6月30日止，集团有2个已开业利润分成项目和3个已开业的租赁经营项目，总建筑面积为50万平方米。

集团来自写字楼的商业运营及物业管理服务收入为10.03亿元，较去年同期增长4.5%，占总收入比11.7%。截至2025年6月30日止，集团为27个写字楼提供商业运营服务，总建筑面积为1.9万平方米；为225个写字楼提供物业管理服务，总建筑面积为17.8万平方米。该分部94.5%的收益来自为写字楼提供物业管理服务，其余收益来自所提供的写字楼商业运营服务。

期内，集团来自社区空间的物业管理服务收入为35.007亿元，较去年同期增长8.8%，占总收入比41.1%。截至2025年6月30日止，在管社区空间项目数1412个，较去年同期新增77个，在管总建筑面积为275.5万平方米，较去年同期增长16.0万平方米。

期内，集团来自针对开发商提供的非业主增值服务收入为2.20亿元，较去年同期下降34.6%，占总收入比2.6%。主要因母公司拿地项目与交付项目面积较往期缩减，同时项目交付前筹备、前期顾问咨询等业务的 service 单价亦承压下行。

期内，集团来自社区空间的业主增值服务收入为4.87亿元，较去年同期下降32.7%，占总收入比5.7%。主要受该部分业务经营模式调整影响。期内，公司剥离了部分盈利能力偏弱、库存成本高、增长潜力有限的业务，并着力推动核心业务向平台化、轻资产化的模式转型，使得收入阶段性下降。

期内，集团来自城市空间的物业管理服务收入为9.49亿元，较去年同期增长15.1%，占总收入比11.1%。截至2025年6月30日止，在管城市空间物业项目数432个，较去年同期减少12个，在管总面积为1.27亿平方米，较去年同期增长390万平方米。收入增速显著超越在管规模增速，得益于集团坚持“有质量规模增长”的市场拓展策略，新获高价值项目有效拉动整体收入增长。该分部95.4%的收益来自为城市空间项目提供物业管理服务，其余收益来自所提供的增值服务。

期内，集团来自生态圈业务收入为1亿元，较去年同期增长104.0%，占总收入比1.2%。

期内，毛利为31.65亿元，同比增长16.31%。毛利率为37.1%，同比增长3.1个百分点。