高盛：料明年楼价及零售租金升5%及2% 升地产股目标价

（原标题：高盛：料明年楼价及零售租金升5%及2% 升地产股目标价）

智通财经APP获悉，高盛发布研报称，自3月中旬起，本港楼价已反弹1%，零售销售额亦于5月实现同比2%增长。虽然写字楼空置率仍维持在13至14%的高位，但近期股市回暖及资本市场活动重启，已带动需求回升。上述基本面改善，加上美元走弱及利率下行，推动香港地产及综合企业股份今年至今录得5至45%升幅。

该行认为，虽然行业估值仍未算高，但后续上行空间将取决于价格及租金复苏趋势。随着住宅及零售市场今年回稳，该行预计中环区写字楼租金将于明年止跌，因新增供应到时应大致完成消化。不过在经济增长相对缓慢下，楼价与租金反弹幅度预期难及沙士及金融危机后的10至20%水平。整体而言，该行料2026年楼价同比升5%，零售租金升2%，写字楼租金持平;资产净值有望重拾增长。

该行又指，留意到部分企业如恒基地产(00012)、港铁公司(00066)及太古地产(01972)，近期趁市场情绪改善，通过发债等方式融资;除港铁外，大多能够以持平或更低利率完成发行。该行料其覆盖的企业上半年盈利跌幅将收窄或实现扭亏。而近年备受投资者关注的股息持续性问题，应已有所缓解。

股份方面，该行将港铁评级由“买入”降至“中性”，目标价由31.6港元降至31.3港元。维持希慎兴业(00014)“中性”评级，目标价由15.2港元升至16.8港元;维持九龙仓集团(00004)“沽售”评级，目标价由20港元升至21港元。至于恒隆地产(00101)、太地、九龙仓置业(01997)及领展房产基金(00823)，均维持“买入”评级，目标价分别升至9.3港元、24.1港元、29.7港元及53.1港元。