债务结构转换最后一年，惠誉称龙湖2025年以后债务到期压力将大减

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智通财经APP获悉，6月26日，国际评级机构惠誉发布对龙湖集团(00960)的最新评级，确认龙湖集团长期外币发行人违约评级（IDR）、高级无担保评级以及其未偿还的高级票据评级BB-。惠誉认为，龙湖的评级得益于稳健的银行融资渠道，其运营良好且收入持续增长的投资物业为此提供了支撑。

惠誉在报告中称，相对于其他房地产开发商，龙湖集团庞大的投资物业组合为其提供了可观的持续收入，且有助于其获得银行融资。

根据年报披露，龙湖集团2024年实现经营性收入267.1亿元，同比增长7.4%，经营性收入覆盖股息及利息倍数大幅提升至2.39倍。2025年以来，龙湖集团运营及服务业务也保持了较高的增长韧性，1-5月，运营及服务业务收入110.2亿元，同比持续增长。

此外，惠誉预计，2025 年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。

在6月18日召开的股东周年大会上，龙湖管理层曾表示，“2025年将是龙湖在债务方面穿越周期的最后一年。”实际上，自2023年以来，龙湖集团就持续以正向经营性现金流压降债务规模。数据显示，龙湖集团过去两年已累计压降有息负债超300亿元。2025年初至今，龙湖亦如期全额兑付70亿元境内信用债。据龙湖管理层的预估，到2025年底，龙湖有息负债余额会降至1400亿元左右，债务结构更优、年期更长。