内房股部分逆市支撑 融创中国(01918)涨逾4% 广东：持续推动市场止跌回稳 大力推进城市更新和城中村改造

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金吾财讯 | 内房股部分逆市支撑，融创中国(01918)涨4.43%，富力地产(02777)涨2.86%，旭辉控股集团(00884)涨2.54%，世茂集团(00813)涨2.41%，中梁控股(02772)涨2.25%，绿城中国(03900)涨1.69%。

广东省政府4月21日召开全省一季度经济形势分析会。会议强调，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加强“好房子”规划设计建设，大力推进城市更新和城中村改造。

根据国家统计局数据，1~3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1~2月份收窄2.1个百分点。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。其中住宅待售面积减少1017万平方米。房地产开发到位资金方面，一季度房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下跌3.7%，跌幅较2024年底大幅收窄13.3个百分点。一季度房地产开发企业到位资金和个人房贷规模降幅分别收窄了3.8和4.7个百分点。土地市场热度明显回升，一季度全国300城住宅用地出让金同比增长26.5%，其中杭州、北京、上海、成都等市场贡献显著。全国土地平均溢价率达9.81%，同比上升5.47个百分点。

中信证券指，提振消费的政策框架中，房地产被视为重要组成部分。各地政策相继出台，稳定楼市成为提升居民消费信心的关键手段。数据显示，2025年3月新房价格在70个大中城市中已有24个上涨，但整体房价仍在下跌，政策紧迫性增加。贵州、青岛等地通过改造、补贴等措施支持房地产市场。中信证券认为，全国性政策可能在4-5月出台，具备产品力的开发企业和拥有优质资产的企业具备投资价值，物业和商管服务板块也被看好。