【券商聚焦】交银国际维持中海物业(02669)买入评级 料公司将继续保持管理规模的稳步增长

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金吾财讯 | 交银国际发研报指，预计国海外发展及第三方开发商已完成的项目将推动中海物业(02669)管理规模持续增长。截至2024年末，管理面积同比增长7.4%至4.311亿平方米，其中来自独立第三方项目的比例基本保持在40%左右。该行预计公司将继续保持管理规模的稳步增长，2026年管理规模有望超过5亿平方米，这将支持中海物业在2025-27年实现高个位数收入增长。

该行注意到，公司的利润率在2024年触底，毛利率同比反弹0.7个百分点至16.6%。该行认为，高利润率增值业务贡献下降以及物业服务利润率下降对利润率的影响已基本稳定下来。凭借更优的成本控制和规模经济，该行预计中海物业的毛利率基本可维持在16-17%，净利率则可维持在11%左右。同时，该行预计中海物业的净利润将在2025-27年实现高个位数增长，预计2025/26/27年净利润从2024年约15.1亿元人民币同比增长9.3%/6.0%/6.0%至16.5/17.5/18.6亿元。

该行认为公司能逆周期大致维持业绩稳定增长并录得毛利率回升实属不易，该行还预计派息率的增加将有助于提供股价下行保护。基于1)公司强大的外拓能力；2)国企关联方能够提供稳定交付以及3)分红比例提升，该行维持买入评级，目标价维持6.3港元不变。