卓越商企服务：关联交易占比不到10%｜直击业绩会

（原标题：卓越商企服务：关联交易占比不到10%｜直击业绩会）

3月37日，卓越商企服务召开线上业绩说明会。

董事会主席兼执行董事李晓平在会上表示，当前房地产市场仍处在深度调整期，高杠杆企业不断加速出清，优质开发商也在不断优化资产负债表，预计2025年到2026年这些风险会集中释放，未来房地产行业会转向精细化存量运营模式。

这样一个背景下，作为专注于商业物业管理的企业，卓越商企服务存在机会和挑战，一方面更多此前专注住宅赛道的物管公司也开始切入非住市场，加重了非住市场的“内卷”，竞争态势加剧会促进物企自身迭代，推动行业洗牌。

李晓平还称，随着这几年房地产行业规模的不断下降，物业管理公司纷纷在摆脱对关联方的依赖，争取独立经营并实现高质量发展已经成为这几年物业行业的一个主旋律，卓越商企服务也在顺应这个趋势，从前年开始就提出要不断强化自身独立性，到2024年关联性交易占比已经不到10%。

谈到业绩预期，首席财务官贾杰透露称，预计未来1至3年，卓越商企服务的整体业绩水平会保持稳健增长趋势，特别是第三方物管业务会保持两位数以上增长。

他指出，卓越商企服务的资产负债表其实有一些变化，公司在积极推进账面欠款的收回，包括关联方的应收款等。

另外据管理层透露，2024年卓越商企服务收购了约6亿元的车位资产使用权，这部分资产每年可为公司带来约7000万元的收入，每年的净利润贡献大约在3000万至4000万元左右，每年可带来超过5000万元的现金流，“在我们看来是质地非常不错的资产”。

根据财报数据，2024年，卓越商企服务实现收入约为42.32亿元，同比增长7.8%。其中商务物业占比55.2%，公共及工业物业占比14%，住宅物业占比16.3%，增值服务占比13.5%，其他服务占比1%。

报告期内，公司新拓第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额7.05亿元。

截至2024年末，该公司拥有合约面积8332万平方米，较2023年同期增长约8.6%，在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达61.7%。在管面积中，北京、上海、深圳等一线和新一线城市占比达75.1%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达64.2%。