越秀地产(00123)跌近3% 料去年核心净利润下降至多55% 美银料其2024财年将不会派发末期息

（原标题：越秀地产(00123)跌近3% 料去年核心净利润下降至多55% 美银料其2024财年将不会派发末期息）

金吾财讯 | 越秀地产(00123)股价受压走低，截至发稿，报5.26港元，跌2.95%，成交额3551.64万港元。

越秀地产此前发布的盈警成为股价下行的重要原因。公司预计2024年度盈利将较2023年度下降约65%-70%；核心净利润按年下降50%-55%。主要基于房地产市场持续调整，售楼业务结转毛利率下跌，其中计提发展中物业及持作出售物业税前减值拨备由上年度15.7亿人民币增至22.7亿人民币；新增计提个别物业、厂房及设备和使用权资产的税前减值拨备约13.9亿人民币；及商业物业录得税前净评估跌值约7.3亿人民币。

对此，美银证券表示，公司盈利指引低于该行预测。不过，在其覆盖的优质开发商中，美银证券预期越秀地产今年的合约销售表现能够跑赢同行。基于此，美银证券维持对越秀地产的“买入”评级，目标价继续设定为6.6港元。该行提到，越秀地产2024财年的毛利率可能低于10%，与去年上半年的13.7%相比有明显下滑，同时预计集团今年的毛利率将处于10%至12%之间。此外，美银证券预计集团2024财年将不会派发末期息。