内房股延续升势 世茂集团(00813)涨7.14% 中金认为地产板块初现修复迹象 年内仍具向上空间

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金吾财讯 | 内房股延续升势，世茂集团(00813)涨7.14%，碧桂园(02007)涨3.8%，融创中国(01918)涨2.82%，龙湖集团(00960)涨2.32%，中国海外发展(00688)涨1.48%，华润置地(01109)涨1.3%。

中金表示，2025年是房地产行业实质进入去杠杆、去库存的第一年，整体的基调首先是一个下行趋势的缓和，其次才可以看产能修复未来以何种节奏呈现。起承转合之下，2025的总量表现或许较为中庸，但趋势上可以认为是边际向好。只是，由于2025年内，企业现金流料继续呈现紧平衡的状态，支出压力（包括债务偿付）往2026-2027年看才会明显减小，因此总量角度在拿地、开工、推货方面要出现更大的修复，或许尚需时日。目前，2025的一个关键事宜仍是有效管理企业信用风险，但年初以来这方面已经取得正面进展。该行认为，内地房地产板块初现修复迹象，认为年内后续仍具备向上空间，建议适当做提前布局。

华泰证券表示，认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。