【券商聚焦】中泰国际指新房成交重拾升势 一线城市带领房地产市场改善

金吾财讯 | 中泰国际发研报指，上周(至11月24日)30大中城市商品新房成交量达285万平方米，同比上升22.2%，优于前周的3.1%降幅，环比增长33.1%，优于前周的10.1%环比下跌，对比疫情前2018及2019年同期成交量分别低37.9%及27.6%(注：前周对比相关年份同期分别低49.7%及47.6%)(见图表9至12)。一线城市保持同比增长。上周同比变化率：一、二、三线城市分别为+46.2%、+19.1%、-0.7%(前周同比：+42.0%、-19.4%、-12.6%)。上周环比变化率：一、二、三线城市分别为+16.1%、+61.5%、+2.1%(前周环比：+6.6%、-23.9%、+1.9%)。

该行续指，一线地市(北上广深)中，深圳年初至今(至11月24日)一手商品住宅累计成交量为302万平方米，超越去年同期5.2%(前周相对去年同期+0.9%)。北京、上海、广州相关累计成交量分别为509万、1,013万、651万平方米，低于去年同期24.1%、22.4%、8.9%(前周相对去年同期-25.1%、-22.9%、-10.6%)。

该行表示，上周新房成交量同比转升，其中一线城市连续六周皆同比增长。一线城市带领市场改善的模式渐现，虽然两项去库存指标(开盘去化率及商品房存销比)及土地成交表现仍然反复。12月快将来临，不可排除开发商为完成年度指标而加紧推售的可能性。