政策齐发促地产利好 粤海置地稳中求进拐点可期

（原标题：政策齐发促地产利好 粤海置地稳中求进拐点可期）

10月29日晚，粤海置地（00124.HK）披露了三季度财务资料。截至2024年9月30日，粤海置地综合收入约40.43亿港元，同比大幅增长207.5%。公司积极应对行业的严峻挑战，推动经营工作稳健发展。

三季度保持稳健经营 凸显成长韧性

粤海置地坚持稳中求进的主基调，全力做好存量项目的建设、销售及运营，继续充分发挥大湾区省属国企优势。2024第三季度，粤海置地销售持有待售物业的总楼面面积增加，收入较2023年同期水平增长207.5%。在工期把控方面，粤海置地一贯表现出良好彰显国企交付力。2024年1-9月，粤海置地物业交付总楼面面积约210,000平方米，同比增加107.92%，稳健经营凸显粤海置地成长韧性。

作为目前广东省在境外规模较大的综合性企业集团粤海控股集团旗下专注于房地产开发的企业，粤海置地拥有强大的城市开发运营能力和品牌影响力。三十余年，粤海置地深耕大湾区，先后打造多个精品项目，如广州•粤海云港城、深圳•粤海城、中山•粤海城等城市IP级作品，通过极具特色的“粤海模式”，焕新城市名片。

地产利好政策多线齐发 楼市进入加速复苏通道

2024下半年初，房地产调控政策密集优化调整，政策端迎来近五年來力度较大、惠及面较大的利好。9月24日央行出台金融政策支持地产，包括下调存量房贷利率、降低二套房最低首付比等；9月26日首提促进房地产市场止跌回稳。北上广深四个一线城市及多个热点城市也迅速跟进，优化调整住房限购政策，大湾区地产政策进一步优化，其中广州9月29日宣布全面退出施行14年的限购政策、深圳优化分区限购及将首套商贷首付比例调至最低15%等。

受一揽子利好政策推动，港股内房港股9月底至10月初连续大涨。9月25日至10月2日，粤海置地作为内房股一员，期间涨幅累计超50%。随着后续政策效果落地，房地产行业将再迎新机，粤海置地或会持续受益，业绩拐点可期。

利好政策效果初显，房地产市场呈现积极变化，楼市活跃度提升，咨询量及新房成交量皆明显增多。一线城市楼市热度持续恢复，有望促进恢复居民置业信心，进一步带动整体房地产市场交易提升。据广州市住房和城乡建设局数据显示，新政实施以来（9月30日起至10月12日），广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍。据深圳市住房和建设局消息，10月1日至7日，深圳全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量同比增长664.14%。

凭着深厚的国企品牌实力、卓越的人文信念与运营方式以及“保价、保质、保兑现”的底气，粤海置地紧抓国庆时机，全力推动广东省内多个城市的项目销售有序开展，在竞争激烈的市场杀出重围。根据数据统计,广州·粤海云港城国庆前三天成交金额超过1.5亿元，成交单价破“10万+”；国庆首日佛山·粤海拾桂府到访客户超200组，首访成交超40%；珠海·粤海拾桂府项目在国庆假期的新客来访量创下下半年同期新高，其中，港澳客户来访环比提升100%。

国庆后，“组合拳”再次新添政策，持续为市场注入信心。10月17日，四部门召开促进房地产市场平稳健康发展有关情况的发布会，会议提出“四个取消，四个降低，两个增加”，包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，降低住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率等。随着地产政策“组合拳”发布，推动市场止跌回稳政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，市场情绪回稳。随着后续政策效应充分释放出来，粤海置地所在行业有望将迎平稳发展。

结语

展望未来，粤海置地表示，公司始终坚持聚焦深耕大湾区核心区域，在政策逐渐宽松的环境下，粤海置地将继续秉持稳中求进的经营总基调，审时度势，持续推动公司构建新发展模式，实现平稳健康可持续发展。