越秀服务谈“1亿平方米目标”缺口主要在收并购 | 直击业绩会

（原标题：越秀服务谈“1亿平方米目标”缺口主要在收并购 | 直击业绩会）

8月20日，越秀服务召开2024年中期业绩会，董事会主席朱辉松、行政总裁张建国、常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷及资本运营总监万思蕴一同出席会议。

今年上半年，越秀服务实现营收19.6亿元，同比增长29.7%，对应归母净利润同比增长12.1%至2.78亿元，毛利率25.9%。

具体来看，非商业物业管理及增值服务为越秀服务贡献收入16.01亿元，占总收入的81.7%，其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服分别占总收入的30.7%、18.1%和32.9%；商业物业管理及运营服务带来收入3.59亿元，同比增长19.2%。

据管理层介绍，上半年，越秀服务美居业务增长了2.1倍左右，实现收入2.45亿元。目前该业务聚焦于拎包服务及家装服务，后续会围绕外部市场环境进一步拓展，例如阳台封装、家居局改等。

关于最近重庆等地拟出台物业费限价政策一事，张成皓表示，全国大部分城市都有物业费指导价标准，但同时对于一些定位和服务品质相对较高的项目，政策也允许通过备案的方式实现指导价的突破。因而这个定价更多是针对前期的物业服务阶段，业委会重新选聘或者续聘物业公司时，可以根据业主诉求对物业费进行调整。

目前，越秀服务旗下项目多分布于大湾区、中西部及华东区域，平均物管费大约2.8元/平方米，处在一个相对合理的区间，上半年没有出现下调情况，若未来出现议价情况可能会对公司利润产生影响，“我们会根据项目管理的实际情况，围绕客户需求，提前置沟通，向客户提供质价相符、优质优价的服务”。

截至今年6月末，越秀服务拥有508个合约项目，对应总合约面积8881万平方米；在管项目418个，总在管面积6667万平方米。其中新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，其中约65%、600万平方米来自市场拓展。

业态方面，目前越秀服务旗下住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的62%、11%、17%和10%；且67%的在管面积分布于大湾区及华东地区，近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。

谈到“在管面积1亿平方米”目标，管理层坦言，上市之初提出规模增长目标主要是通过三个渠道，一是来自母公司的关联交付，当初的计划是每年500万平方米左右；二是市场投拓，通过竞标方式增加规模；其三便是收并购。

这两年，来自母公司的关联交付依然在按节奏进行，每年大约有1000万平方米，目标达成的缺口主要在收并购。张成皓直言，前几年市场中的一些大型收并购出现了不少问题，比如商誉减值给企业盈利情况造成较大影响，因此现在整个收并购工作会更加谨慎。

但他也强调，当前行业仍相对分散，未来集中度会持续上升，越秀服务也会继续留意相关机会，重点关注能够与公司产生协同效应、经营可持续性高、能够提升区域密度、估值相对合理的标的。

变更上市募集资金使用用途后，越秀服务仍有5亿元资金用于收并购，公司会坚定不移地推进“在管面积1亿平方米”目标达成，同时保证有质量地增长。

据管理层透露，上半年，越秀服务主动换仓，清退了部分运营不达标或毛利率不达标的项目，退场面积约361万平方米，对冲之下，其净增在管面积507万平方米。