新华保险拟与中金资本成立100亿元投资基金 险资“流向”不动产

（原标题：新华保险拟与中金资本成立100亿元投资基金 险资“流向”不动产）

继与中国人寿（601628.SH）各出资250亿元发起设立私募证券投资基金有限公司后，新华保险（601336.SH）又有投资端大动作。

日前，新华保险披露公告称，公司与中金资本运营有限公司（下称“中金公司”）签署有限合伙协议共同设立基金，规模为100亿元。根据协议，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元，并负责基金的投资、管理及运营。

公告显示，该基金投资策略是以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。

在投资期限方面，该合伙企业经营期限为8年。根据经营需要，经合伙人会议同意，经营期限可以延长，亦可根据有限合伙协议之规定缩短。除有限合伙协议另有约定外，基金的投资期原则上自基金在中国证券投资基金业协会完成备案之日起至基金备案完成日的第4个周年日止。投资期结束后，基金即进入退出期。

新华保险称，该公司作为有限合伙人参与设立基金，主要借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队，拓展投资渠道，挖掘投资机会，多元化管理资产，符合公司业务发展需求及股东利益。设立基金不会影响公司正常的生产经营活动，不会对公司正常生产经营产生重大不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情况。

中金资本成立于2017年3月，为中金公司（601995.SH）全资子公司。中金资本的主营业务为资产管理、投资管理、项目投资及投资咨询，其为中国证券投资基金业协会登记的私募基金管理人。

事实上，多年来，保险资金一直是地产行业的主力资金，主要通过股票、债券、非标资产和直接物业投资四种途径进行配置。然而，在房地产行业加速下行的冲击下，部分保险公司也出现了一定的风险敞口，目前仍在政策支撑下逐步修复，以化解投资风险。

不同于二级市场的金融产品，保险资金持有的不动产投资多为商业地产，有较为稳定的租金收入，匹配保险资金的长期需求，且资产价格更为稳定，更多是出于对稳定收益型资产的投资和未来的长期价值投资。

在2023年的地产大宗成交中，屡屡出现保险资金的身影，包括利安人寿、太保寿险、泰康保险、前海人寿、中国人寿、平安人寿、阳光保险在内的多家保险机构都成功购入地块或商业物业，加仓不动产。