杭州“不限价”土拍首战 绿城74亿连中四元

（原标题：杭州“不限价”土拍首战 绿城74亿连中四元）

12月12日，杭州市第十三批次出让10宗宅地，总出让面积45.74万平方米，总建筑面积101.3万平方米，总起价128.7亿元。

值得注意的是，这批地全部取消封顶价，采用“价高者得”的竞价模式；同时，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价。

取消封顶价出让也让这场竞拍的想象空间更大，火药味也更浓。

本土房企绿城抓住了岁末之际的补仓机会，大杀四方，一口气吞下4宗宅地，其中3宗溢价成交。

如余杭区未来科技城地块，其东至汀目路，北至绿汀路，距离地铁3号线全丰站仅800米。地块出让面积4.29万平方米（64.421亩），容积率3.1，起拍价18.64亿元，增价幅度1000万元。早在网上挂牌期间该地就已产生4轮报价，彼时最新报价18.94亿元，溢价率1.61%。

今日9时竞拍正式开启后，有竞买人开场“放大招”，一次性加价1亿元至19.94亿元，将溢价率直接拉高至6.97%，其余竞买人加价1000万元跟进后，紧接着又出现了加价1亿元的跳跃报价，一方面展示了该竞买人的拿地决心，又加快了竞拍节奏。

战火延续到9时36分，当绿城旗下浙江绿城元和旅游开发有限公司报出23.94亿元时，再无人跟进，绿城成功摘地，累计报价36轮，溢价率28.44%，成交楼面价1.8万元/平方米，精装限价2.72万元/平方米。

热度较高的还有余杭区石桥单元地块，其南至蔡家河，西至杨家春晓-北苑，靠近地铁4号线华中南路，加上板块内近几年供应稀缺，引得房企争抢，挂牌期间便已产生6轮报价。

正式开拍后，竞买人们更是在30分钟内更新了38轮报价，最终绿城旗下杭州浙秋置业有限公司以10.16亿元、溢价26.84%的代价将该地收入囊中，成交楼面价1.85万元/平方米，新房精装限价3万元/平方米。

绿城的补仓还在继续。

其经过6轮报价，以29.64亿元、溢价1.72%竞得余杭区北部新城地块；又联手西站枢纽开发以10.4亿元底价拿下余杭区西站新城地块。

今年以来，房地产行业低迷，不少房企收缩规模，暂停或减少拿地，绿城却来势汹汹，一直活跃在土地市场。

中指研究院数据显示，前11月绿城权益拿地金额达539亿元，在行业排名第五；全口径新增货值1206亿元，同样位居第五。

今年初举行的2022年业绩会上，绿城管理层透露，去年公司新增27个项目，预计可售货值达1037亿元，“2023年计划新拿地货值将不低于2022年”。以目前拿地情况看，绿城的拿地目标已提前完成。

和绿城的猛攻态势形成对比的是，杭州市场的另一“霸主”滨江此次却并未摘地。

好地大数据显示，今年前11月，滨江在浙江共竞得15宗地，权益拿地金额202.1亿元，位居榜单首位，其中13宗位于杭州；其次是绿城，权益拿地金额达195.5亿元，涉及地块12宗。若加上其今日竞得的4宗地、昨日拿下的金华义乌地块，粗略计算，绿城今年在浙江的拿地金额超290亿元，涉及地块17宗，已超过滨江。

不过，也有市场消息称，今日最热的拱墅区铁路北地块其实是滨江的“好朋友”兴耀房地产拿下的，未来不排除共同开发的可能。

该地块所在区域已有两年未曾上新，因精装限价3.6万元/平方米，未来销售预期较好，网传其吸引了超20家房企报名。

经过29轮报价，该地块由兴耀房地产以13.35亿元竞得，成交楼面价2.53万元/平方米，溢价率38.32%。

此外，浙江房企伟星还溢价9.63%竞得萧山区宁围地块；规模房企龙湖也看中了钱塘区下沙地块，以26.53亿元底价拿下，完成补仓。另有一宗临安区滨湖新城地块因故提前终止出让外。

至此，杭州第十三批次出让完成，共成交9宗地块，合计成交价133.88亿元。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次地块质量均衡，但企业对于综合地块仍偏谨慎，造成热度持续分化。

记者关注到，土地不限价后，部分地块成交楼面价与新房限价之间的利润空间仅剩万元左右，这也让市场有质疑声发出：稍有不慎便要亏损的地块，开发商是否会因盈利压力而而减配？

对此，上海中原房产分析师卢文曦告诉记者，可能性是存在的，关键要看房企的想法和成本管控能力，其直言相较利润，房企当前更看重销售流速，“有房企全年一宗地都没拿，指标完不成也着急”。