华融融创再牵手 34.8亿助力上海亚龙项目

（原标题：华融融创再牵手 34.8亿助力上海亚龙项目）

在宣布境外债务重组正式生效之后，融创再迎利好消息。

11月21日晚，融创中国（01918.HK）公告称，就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协议，华融将向该项目公司提供34.8亿元（人民币，下同）借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

根据公告，上海亚龙项目为融创中国与新湖中宝合作开发的项目，截至公告日，上海颢轩（融创中国非全资附属公司）及新湖中宝分别持有项目公司50%股权。今年11月15日，项目公司（作为借款人）与上海灏珑（作为贷款人）订立借款合同。上海灏珑为根据中国法律注册成立的有限合伙企业，华融资本为上海灏珑的执行事务合伙人，及中国华融为有限合伙人，华融资本为中国华融的附属公司。

11月21日，融创房地产（融创中国全资附属公司）就借款合同与上海灏珑签订借款保证合同，据此，融创房地产同意向项目公司提供对应本金额不超过17.4亿元的连带责任保证担保，期限为借款合同项下债务履行期限届满之日起3年。

据悉，上海亚龙项目位于上海核心区域，黄浦区老城厢西角中部，人民路、河南中路与方浜中路三条道路在此交汇，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约43万平方米，住宅总可售面积约22.8万平方米；项目周边1公里内有豫园、文庙等重要历史建筑，和人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里，具有得天独厚的资源优势。

融创表示，此次合作将助力项目开发建设恢复正常。

自“金融16条”推出后，AMC积极开展房企纾困行动。有观点认为，AMC成为房地产行业纾困的一股重要力量，此番与融创合作的华融也是积极参与房企纾困的代表。

值得注意的是，在去年12月融创就和华融达成融资合作，纾困上海董家渡项目，此次也是华融与融创的第二次融资合作。据了解，除了华融外，融创还与东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等其他AMC陆续开展合作，盘活了不少优质项目。

据一位资深投资机构人士表示，现在AMC机构对合作地产项目的筛选要求很高，头部AMC则更为严格。从已经成功的合作案例来看，往往一二线城市核心地段、有明显产品力优势的项目，更容易受到AMC的青睐。此外，AMC也很看重企业自身的经营能力、韧性、管理团队。对AMC来说，好的项目、好的管理团队才能确保在注资后，实现快速盘活、销售、现金回流，达成预期的投资收益。