易居(02048.HK)上岸

来源:格隆汇 2023-08-02 12:42:31
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(原标题:易居(02048.HK)上岸)

两根大阳线,高高地在易居K线图上竖起:7月31日涨18.37%,8月1日再涨37.93%。

它源于一则重大利好消息。

易居公告显示,其境外债重组计划已成功获得超过75%债权人的支持,并于2023年7月31日或前后向开曼法院和香港高等法院提交呈请。8月1日,易居的债权人支持率上升至82.04%。 

按照市场惯例,获得75%以上债权人支持是重组计划的积极指标,符合进入法庭流程的要求。这意味着,易居的境外债务重组已实质性完成。 

这充分说明了一点,资本市场是用脚投票的。 

在债务暴雷声四起的地产行业里,绝大部分暴雷企业依然在黑暗中前行,而债务重组计划通过的,乃凤毛麟角,一个是融创中国,另一个是易居。 

有媒体把这两个通过者,比喻为“靠岸者”,但纵观整体各行业的表现看,可以分成三类画像:上岸者、靠岸者和挣扎者。

前几天,从中央到地方,一系列利好消息,将加速房企债务重组计划的推进。 

(一)上岸 

在上岸之前,易居也是债务风暴大海里的一员。 

上游开发商面临的流动性和债务风险,导致下游企业受拖累。作为行业里最大的服务商,易居一边是累积的债务,一边是巨大的应收账款。 

2021年公司收入约88.65亿元;利润亏损约122.64亿元,而2020年则是盈利4.39亿元。到了2022年4月,易居正式出现境外债违约。 

如何解债? 

易居企业集团董事局主席周忻看到多家房企抛出的化债方案,称可以借鉴,但不能照抄。他进行了深刻反思,认为易居是一家轻资产公司,要以最大的诚意、在力所能及范围内设计出一套符合自身特点的创新方案。 

周忻说,要以最大的诚意在公司的力所能及的范围内,提供解决方案。 

2023年4月,易居境外债重组计划揭晓,重组对象主要包含2022年到期利率为7.625%的优先票据与2023年到期利率为7.60%的优先票据,合计本金5.98亿美元,及阿里巴巴持有的可转换票据,合计本金10.319亿港币。 

针对这三笔境外债务,易居提供的方案是: 

一、拟通过股东供股方式筹集约4.8亿港元,现金支付债权人的一部分本金和利息收益,并承诺大股东包销; 

二、易居把最核心的两块资产的65%股权置出,即房地产数据与咨询服务业务克而瑞,及在线房地产营销服务业务天猫好房和乐居; 

三、易居拿出重组资产的15%股权,用于激励经营管理层。 

这个方案最大的特征是,易居直接一次性消除境外债,实现轻装上阵。而几乎所有房企的方案,也有一个共同特征:债务展期,只是把债务延长了时间,但依然背债前行。 

无债一身轻,是为易居的上岸。 

(二)靠岸 

在易居之外,融创中国的债务重组也取得了实质性的进展,实属不易。 

7月26日,中国香港高等法院指示,融创中国计划债权人的会议将予以召开,以考虑及酌情批准融创中国与计划债权人订立的计划安排,时间定于9月18日。 

融创曾进入地产行业的四强,销售规模攀升至3620亿元。它一路高歌猛进之后,在2022年5月,一笔4亿元美元债实质性违约,成为暴雷房企的一员。 

2022年融创中国营收967.5亿元,同比下降51.2%,归母净亏损约为276.7亿元,亏损较上年减少约105.9亿元。 

孙宏斌是地产行业著名的不死鸟,他绝不躺平,下定决心化解危机。 

从3月份披露的90亿元美元境外债重组方案来看,包括将境外债务分为降杠杆、留债展期两大板块进行重组。 

融创中国计划通过债转股的方式置换约30亿美元债务,其中包含10亿美元可转债、上限为22亿美元强制可转债以及上限为14.7%的融创服务股权。 

一个多月后,这个方案已获超75%债权人支持。到了6月份,支持率达到了87%。这个速度,是白衣骑士孙宏斌应有的风格。 

为了加速债务重组,孙宏斌在6月份又拿出了新的诚意。 

融创强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至每股6港元,强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元,融创服务最低换股价由每股17港元降低至每股13.5港元。 

由于融创涉及债务体量过大,孙宏斌在拿出部分优质资产抵债之后,其余债务只能做展期,展期的最长时间可达9年。 

实际上,债务展期也是行业化债最通用的做法。如:花样年展期6.5年、旭辉展期7年、恒大集团展期12年,等等。 

但与它们相比,融创中国已经靠岸了,有了喘息的机会,开启正常的生产经营。 

(三)挣扎 

不过,在地产黎明前的黑暗里,绝大多数暴雷企业依然在债务的深渊里挣扎。 

它们不断地展开自救,纷纷出台了化债方案,出售资产、债务展期、新债券置换、以股抵债、现金兑付等,糅杂在一起,进行排列组合。 

进入下半年,花样年、中梁控股、中国奥园、中南建设等出险房企的境外债务重组计划,均有了进展,但离“靠岸”还有一段很长的路要走。 

中国奥园境外债重组计划已获33.01%的债权人支持,中梁与境外债权人小组成员签署重组支持协议,仅获得38.5%债权人已同意。 

中南建设花了近一个月的时间,才将旗下美元债券JIAZHO 11.5 04/07/24的重组计划债权人支持率从37%提升至48.6%。和债权人谈判,注定是一段艰苦的历程。 

在此之前,中南建设已收到关于相关清盘呈请暂缓执行的通知。如果正式的暂缓申请成功,这将为全面实施重组提供必要的条件。中南建设方面表示,债务重组启动从开始到持有者的批准,平均历时1至2年。 

另外,花样年也正与境外债券持有人小组,确定境外债务重组方案,但没有时间表。 

然后,房企化债的进程里,恒大永远是一个绕不开的话题。从目前来看,恒大的境外债务重组计划,仍有一大段路需要走。它首次跟境外债权人博弈,便因为“债转股”部分存在分歧而谈崩,此后也一直未能达到75%的支持门槛。 

前不久,恒大补发了恒大物业财报、恒大三份年报、公布恒大物业134亿款项还款方案、恒大汽车复牌等步骤。一时间,媒体争相报道它的2.44万元负债,拿它和多省的GDP相比较,连欠款的供应商名单都罗列出来了。 

据悉,恒大境外债务重组计划相关表决会议将于8月22-23日举行,方案能否达成,是恒大避免被法院下发清盘令的最后一项影响因素。

而那些受到地产上下游企业,也在挣扎与自救之中。 

目前,全筑股份已披星戴帽,成了ST股,且常有股份被冻结;广田股份被赋予风险警示,其重组进展公告已获深圳中院的重整受理裁定;南通三建受恒大暴雷影响,最终走向了破产重组的境地。 

相比它们,同样是地产产业链中的一员,易居无疑是幸运的。 

手记:

地产作为中国支柱产业,随着政策东风落地,企业债务重组必将加速推进。

希望易居上岸后无债一身轻,周忻继续做好地产服务生的角色;

希望看到融创靠岸之后,孙宏斌依然是个勇者无惧的白衣骑士;

希望在债务里挣扎的企业,以自己最大的诚心换取债权人支持;

最后,希望中国地产行业早日如《长安三万里》李白的那句诗:轻舟已过万重山。

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