四度冲击上市，综合物业管理服务商众安智慧生活终圆梦港交所

近两年，港股物业板块热度大不如从前，选择此时上市的物业企业更是寥寥无几，而近日资本市场又有了新动态。

7月18日，分拆自众安集团的众安智慧生活服务有限公司（简称“众安智慧生活”）登陆港交所，其也是今年年内继济南一家小型物企润华上市后的第二家物业企业。

据悉，众安智慧生活成立于1998年，已从杭州的一家地方物业管理服务供应商成长为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物业管理服务供应商。从2021年首次递表起，众安智慧生活总共经历了四次递表，直到近期才正式登陆港交所，本次发行价为1.18港元，募资净额为9170万港元。整体来看，该公司正处于不断上升阶段，释放出显著的发展价值。

“小而美”企业代表，致力于第三方管理面积扩张

从业绩和规模来看，众安智慧生活就是“小而美”的企业代表。

业绩方面，2020年-2022年，收入由2.307亿元增加至3.197亿元；毛利润则由0.87亿元增加至1.163亿元；净利润由0.47亿元增加至0.51亿元。

业绩增长离不开公司及时调整发展策略和目标，改善经营管理，降本增效等积极性举措。值得一提的是，在 2022 年，许多物业企业利润增速都是下滑的，甚至是负增长，而众安智慧生活能取得业绩稳定增长也是难得可贵的表现，彰显了公司的经营韧性。

另外可以看到，公司管理的第三方项目数量和面积的增长，展现出众安智慧生活的服务质量获得了普遍的认可。

2020年-2022年，公司在管物业组合中，第三方物业管理收入年化增速达到22.0%，第三方物业在管面积年化增速达到10.6%，第三方在管物业项目数量年化增速达到16.6%。截至2022年底，众安智慧生活在管的第三方项目数量达到53个，占公司95个在管项目的55.8%。

而此次众安智慧生活全球募资也将部分用于第三方业务的开展，比如，众安智慧生活将全球发售募资净额约55%用在战略收购及投资物管公司。

总之，众安智慧生活具备一定的市场竞争力和商业潜力，但也需要关注行业发展趋势和市场竞争压力，以进一步提高自身发展实力。

深耕长三角地区、智能化脚步稳健，公司未来可期

目前母公司众安集团业务发展趋势良好，保证了其能够为众安智慧生活提供稳定的支持，同时结合公司自身优异的口碑所造就的强大的第三方外拓能力，众安智慧生活未来整体的增长预期明朗。

具体来看，首先，公司项目集中分布在沿海发达的长三角地区，有着更好的房地产需求支撑基础即人口流入和经济环境。长期人口迁移预期将支撑这些地区新建住宅的入住率和物业管理需求。此外，这些地区的平均物业收费也要高于其他地区。长期深耕这些人口流入的发达地区，是维持业务具有量与价的成长性的基础。

其次，公司善用智能化手段提升物业管理水平，多次获奖，如6月28日，众安智慧生活荣获“2023中国物业服务企业综合实力50强第40名”奖项，后续公司进一步加强智能化管理能力，有望进一步扩大客户规模。

对于未来的发展，公司也目标明确。据了解，众安智慧生活将持续促进社区硬件及软件投资及升级，完善社区增值服务。随着公司在市场开拓、科技创新等方面不断进取，有望进一步提升发展实力。

结语

综合各方面，众安智慧生活具备充分成长空间，不失为物业市场的一匹小而美的黑马，此次顺利上市，有望构筑自身稳健底盘，开创高质量发展新格局。