智通港股早知道 | 央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 住建部部长：对购买第一套住房的要大力支持

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【今日头条】

住建部部长：对于购买第一套住房的要大力支持

住房和城乡建设部部长倪虹指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

人民银行、银保监会：地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

人民银行、银保监会：自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

人民银行、银保监会：对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

【大势展望】

隔夜美股收跌 中概股连续三日走强

隔夜美股，道指收跌339.69点，跌幅为1.02%，报32930.08点；纳指跌153.52点，跌幅为1.47%，报10305.24点；标普500指数跌44.87点，跌幅为1.16%，报3808.10点。中概股整体连续三日走强，纳斯达克中国金龙指数收涨1.61%。港股ADR指数上涨，按比例计算，收报21295点，较香港收市升243.16点或1.14%。

国泰君安：港股现时仍处于牛熊反转初期 有望进入三级火箭行情

港股现时仍处于牛熊反转初期，可能会出现交易层面的预期兑现后的阶段性调整。但由于分母端的无风险利率预期下行，以及市场风险偏好的持续改善，市场大概率调整幅度较有限。因此，现阶段采取分注收集、逢低加仓的策略或可取得较高的胜率和期望收益。中期来看，政策底到业绩底的震荡和回撤并不会改变港股的上升轨迹，我们预期压制指数表现的负面因素预期将分阶段修复，港股有望进入三级火箭行情。即从一级火箭助力风险偏好回暖，不确定性消除，港股由估值陷阱转为估值洼地，投资者拾起进场的勇气，二级火箭海外流动性趋于宽松带动港股估值修复，三级火箭推动恒指转为盈利驱动的牛市行情。行业配置方面，建议继续围绕“逆境反转”策略主线。

【热点前瞻】

国资委：开展新一轮国企改革深化提升行动

1月5日，国资委在京召开中央企业负责人会议。对于国企改革三年行动收官后的下一步改革方向，会议指出，中央企业要坚持社会主义市场经济改革方向，以更大力度打造现代新国企。积极稳妥分层分类深化混合所有制改革，促进国企民企协同发展，进一步发挥国有企业引领带动作用。

银保监会：4家保险公司偿付能力数据不真实

偿付能力监管是保险公司审慎监管的重要内容，偿付能力数据不真实直接影响监管质效。近日，中国银保监会财务会计部(偿付能力监管部)发布《关于四家保险公司偿付能力数据不真实问题的通报》，通报了2022年偿付能力真实性检查中发现浙商财险、安诚财险、人保寿险、友邦人寿等4家保险公司存在的偿付能力数据不真实问题。

康希诺(06185)：新冠mRNA疫苗CS-2034近期一项序贯加强临床研究取得积极阶段性数据

康希诺：CS-2034是对现有变异株有保护效果的mRNA疫苗，临床前研究结果显示，该款疫苗可以诱导出针对多种WHO认定的重要变异株的高滴度的中和抗体，与以原型株为基础开发的新冠疫苗相比广谱性更强，可以更有效地保护机体免受现有变异株的感染。

比亚迪(01211)：将在2023年推出一个极具专业性、个性化的全新品牌

比亚迪接受机构调研时表示，比亚迪现有比亚迪品牌、腾势品牌和全新百万级高端品牌——仰望，此外，比亚迪还将在2023年推出一个极具专业性、个性化的全新品牌。未来，比亚迪将形成比亚迪品牌、腾势品牌、仰望品牌、专业个性化全新品牌矩阵，覆盖从家用到豪华、从大众到个性化，满足用户多方位、全场景用车需求。通过“在全球、为全球”，比亚迪将进一步发力全球市场，并推动乘用车的产业国际化。

香港完成今年首批绿色债券发行 规模为历来最大

据《香港经济日报》1月5日消息，港府完成今年首批绿色债券发行，集资额达57.5亿美元，为历来规模最大。香港金管局指，港府发行的绿色债券分3种货币，包括离岸人民币、美元及欧元。港府发行的美元计价绿色债券，共分4批次发行，获得超过360亿美元认购，令定价有条件下调，而欧元和离岸人民币计价绿色债券也获得积极认购。

【个股点晴】

中国中免(01880)：海南旅游市场迅速升温

防疫政策优化以来，海南旅游市场迅速升温，客流从12月初的3-4成(VS19%)恢复至目前(1/4)的75%，尤其是已达峰城市(北京等)至三亚客流的恢复更是给予后续免税持续向好的信心。

机场客流跟踪：美兰机场旅客运送人次快速爬升，由12月初的2万人左右提升至23年1月4日的5万人次，已经恢复至疫情前20年同期的75%左右。其中元旦期间海南三家机场预计执行航班2300余架次、运送旅客近32万人次；其中根据飞常准数据，飞往三亚TOP3出发地为北京、上海、成都等每日航班量已恢复至疫情前同期水平。

元旦销售额：根据海口海关监控，元旦小长假期间，离岛免税购物金额4.22亿元，购物旅客4.3万人次，件数47.6万件，人均购物金额9816元。虽销售额尚未恢复至去年元旦水平(6亿元)，但客单价较去年略微提升(9740元)。22年12月中旬以来，日均消费金额超1亿元。

此前国务院发布通知称1/8起将有序恢复中国公民出境游，同时取消入境后全员核酸检测和集中隔离。出境游复苏提上日程，叠加23年扩内需战略之下，市内免税政策或渐行渐近。中免此前已在五个城市开设市内免税店，20-21年与天津、武汉、成都等多城市也签订了战略合作，未来有望快速响应。

22年10月底新海港免税城开业，根据机构此前调研，客流不亚于市区其他商业体；叠加Prada、Gucci有望近期开业(根据离岛免税跨年活动新闻发布会)，后续不排除有超预期的表现。

中免三亚海棠湾一期2号地&凤凰机场法式花园均有望于23年开业，王府井国际免税港拟2023年1月开业，离岛免税扩容持续进行，有望共同再做大海南离岛免税市场。

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