首页 - 港股 - 公司报道 - 正文

复牌的龙光集团(03380)如何穿越市场的寒冬?

来源:智通财经网 2022-08-24 17:50:58
关注证券之星官方微博:
8月24日,龙光集团复牌。

(原标题:复牌的龙光集团(03380)如何穿越市场的寒冬?)

在经历三个多月股票停牌之后,龙光集团(03380)交出了2021年财报,并于8月24日恢复在港交所的买卖。成为近期因年报因素第一个复牌的企业。

受制于房地产环境的整体承压,加上过去三个月来恒指的下跌,多家国内龙头房企过去数个月来股价均出现较大跌幅。

受此影响,龙光早盘下跌46.33%。

从这一方面而言,龙光此次的股价下跌,更多的是过往三个月的市场协同、对行业未来的悲观预期。

如果从年报而言,在恢复交易前的8月23日晚间,龙光披露的2021年度经审核业绩已是可圈可点。

数据显示,2021年龙光合约销售额约为1402亿元,同比增长16.2%;公司收入782.9亿元,同比增长10.2%;核心净利润为99.42亿元,核心利润率为12.7%;公司拥有人应占核心净利润为95.8亿元。

从财报分析:四大区域销售是龙光现在和未来的基本盘

事实上,由于新冠疫情影响财务报告及审核程序,至少13家房企此前因延迟刊发年度业绩导致股份暂停买卖。

在5月12日宣布停牌后,仅仅在短短三个月内即发出年报,龙光已算是业界的“孤勇者”。

拆分财报来看,2021年,龙光实现合约销售额约为人民币1402亿元,同比增长16.2%。从销售结构来看,龙光深耕核心城市群的领先优势也很明显。在合约销售额中,大湾区、大西南区域、长江三角洲区域、新加坡及其他区域占比分别约为56.5%、15.7%、10.8%、1.9%及15.1%。

此中,前四大区域值得关注。大湾区、长三角、新加坡占据了69.4%,此经济富庶机构成为龙光业绩的基本盘;大西南区域以南宁为主导,而第七次人口普查数据显示,南宁十年增加207.9974万人,增长31.22%,位居全国主要城市人口增量第14位,其现实及未来市场需求仍然坚挺。

从龙光布局的此四大区域来看,其整体布局质量较优,也是未来稳定业绩的基本盘。

从资产报告表来看,截止2021年,龙光总资产为人民币2,859亿元,同比上升17.4%。于2021年12月31日,净债项权益比率为82.1%。

12笔债务完成展期 2022年货值有望回收较多现金流

龙光通过加快销售回款、开展资产盘活促进资金回笼、管控行政成本及资本开支等多种方式,积极应对短期流动性压力。

龙光主动进行债务管理,强化现金流管理,以防范化解债务风险及实现更加稳定的资本结构,相关工作进展顺利。

根据公告披露,龙光正筹备推出整体境外债务管理方案,已经与100多个境外投资人建立了良好的沟通机制。公司近期已经完成一笔境外银团贷款展期,获得全体银团成员的全力支持。龙光在境内资本市场完成了共计12笔公开市场债券的展期工作,投资人表示愿意支持其继续保持经营持续和稳定。

一位香港机构人士表示,在行业流动性持续紧绷的大环境下,房企在债务管理和稳定经营之间实现平衡,符合企业发展需要和各方利益诉求。今年下半年以来,国家稳经济举措加快落地,房地产政策逐渐宽松,市场筑底回升趋势明显。如果整体境外债务能获得顺利展期,房企走出短期流动性困难只是时间问题。

从大环境而言,政策面正持续发力。7月28日,政治局会议强调,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,保交楼、稳民生;银保监会指出,支持地方做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。

监管层多次表态,为房地产市场吃下“定心丸”。近期,全国多地放松政策“应出尽出”,部分购房者在结束观望后或将加速入市,如上海、成都两市的成交皆创年内新高。

对于房企而言,销售额是房企业绩的“粮仓”,更是利润的“蓄水池”。

与其它房企不同的是,目前龙光整体生产经营正常,各项业务有序开展,所有项目均正常施工。1至7月,龙光共计完成项目交付近2.7万套,合约交付率100%。项目的交付,有助于缓解市场疑虑,提振购房者信心,且有利于回笼企业的现金流。

与此同时,优质的区域布局为龙光后续业绩的释放带来了确定性预期。2022年,龙光将有多个高价值项目推向市场,主要位于大湾区和长三角。

重点推出的项目包括深圳华侨城龙光总部中心项目、港岛区临海豪宅项目、成都天瀛、南京玖华府等项目,所在城市房产消费能力均属国内顶尖水平,这些项目将为龙光带来稳定持续的利润与现金流。

龙光集团主席纪海鹏在年报中表示,集团将持续深耕粤港澳大湾区和长三角都市圈,将采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售,加快销售回款及其他应收款项,于需要时出售资产以及管控行政成本和资本开支,从而保持经营稳定和可持续。

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-