（原标题：美银证券：予长和(00001)“买入”评级 九龙仓集团(00004)目标价上调至33港元）
智通财经APP获悉，美银证券发布研究报告称，将九龙仓集团(00004)目标价由31港元上调至33港元，评级“买入”，长和(00001)目标价则由70港元下调至66港元，评级同为“买入”。房地产行业中，喜好有强劲资产负债表的企业(最好有股票回购支持)如长实集团(01113)、基本面有防守性的领展房产基金(00823)，及有重新开放潜在利好的太古A(00019)及希慎兴业(00014)。
报告中称，在进入今年上半年的盈利公布时间，维持对香港地产发展商不冷不热的看法，认为行业估值不昂贵，且普遍有强劲的资产负债表，不过预期按揭利率将于下半年更快上升的情况下，行业面对需求不确定性。该行估计，一个月HIBOR于今年底将升至3.1%，高于早前预测的2.5%，明年底进一步上升至3.35%(但低于早前预测的4.55%)。另一方面，据该行调查，香港写字楼市场仍面对“去中心化”问题。
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