（原标题：瑞银：维持港铁公司(00066)“中性”评级 目标价降至42.3港元）
智通财经APP获悉，瑞银发布研究报告称，维持港铁公司(00066)“中性”评级，目标价由43.1港元降至42.3港元，相当于每股资产净值52.9元折让20%。公司将于8月中旬公布今年上半年业绩，该行预计今年上半年中期盈利将达到89亿元，当中主要来自房地产开发利润的推动，但经常性业务利润或受到疫情影响，上半年来自本地铁路服务客流量预计将同比下降约12%，去年6月起屯马线第二期开通后，营运开支将同比略有提升。
该行表示，公司旗下日出康城10期「LP10」及黄竹坑站上盖项目「晋环」期内取得入伙纸，利润预计将于期内入账，估计两个项目净利润共达到87亿元。投资物业方面，预计由于去年租金下调、香港零售额下降及上半年有提供额外租金优惠，物业租金收入将同比下降3%，当中部分被康城商场The Lohas部分开幕所抵销。车站商业业务方面，租金收入预计将下降5%。
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