港龙中国地产增收不增利：2021年收益增加149% 归母净利减少近五成

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近日，港龙中国地产集团有限公司(简称：港龙中国地产，6968.HK)披露截至2021年12月31日止年度业绩显示，截至2021年12月31日止年度，港龙中国地产收益约为人民币103.69亿元，同比增长约149%；毛利24亿元，同比增长58.2%；毛利率23.15%，同比下降13.22个百分点；年度净利润约为人民币11.02亿元，同比增长72%；公司拥有人净利润4.81亿元，同比下降49.9%。

高地价吞噬利润

年报显示，期内，港龙中国地产销售成本约为人民币79.68亿元，同比增加约200%；毛利约为人民币24亿元，同期增加约58%，毛利率约23%，毛利率下跌主因为年内交付的土地成本较高。

资产负债率下降18%

另，截至2021年12月31日，港龙中国地产扣除合约负债后的资产负债比率约为64%，而于2020年12月31日的资产负债比率为82%。其净资产负债比率为24%，而截至2020年12月31日则为41%。

另，截至2021年12月31日，港龙中国地产的总现金短债比为2.5倍，而于2020年12月31日则为1.1倍；合约负债约为人民币272.4亿元，较截至2020年12月31日的约人民币209.8亿元增长约30%。

此外，截至2021年12月31日止年度，港龙中国地产未经审核的合约销售额约为人民币300.41亿元。销售合约建筑面积约250.4万平方米；合约销售的平均售价约为每平方米人民币1.2万元。

有关物业销售方面，港龙中国地产于年内的物业销售收益同比增加约149%，至约人民币103.69亿元；确认总建筑面积约95.35万平方米，较2020年增加约118%；确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币1.09万元，同比增加约14%。

值得一提的是，期内，港龙中国地产合计拥有77个项目，土地储备为984.64万平方米，其中70个项目位于长三角地区的28个城市。此外，截至2021年12月31日，港龙中国已通过其附属公司于粤港澳大湾区和中国西南部地区规划布局，且于广州及成都均获得项目。其于海安、南通、靖江、泰州、仪徵、常州、阜宁、广德及顺德购入9个新的优质土地，提供了120.82万平方米新的土地储备。以总建筑面积计，加权平均每平方米权益土地成本约为人民币4901元。