美的置业2021年股东应占溢利同比减少13.5%至37.44亿元 双利按年接连走低

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近日，美的置业控股有限公司(简称：美的置业，3990.HK)发布2021年全年业绩显示，截至2021年12月31日止年度，美的置业收入为737.03亿元，同比上升40.4%；毛利为134.95亿元，同比上升15.8%；对应毛利率18.31%，同比下降3.1个百分点；年内利润及综合收益总额为53.03亿元，同比上升9.9%；净利率为7.2%，同比下降约2个百分点；公司权益人应占利润为37.44亿元，同比减少13.5%。另，截至2021年全年非控制性为15.59亿元，同比增长212.5%。

另，年报披露，2021年，美的置业核心净利润为54.58亿元，同比上升13.6%。公司拥有人应占核心净利润为38.98亿元，同比下降9.5%。

销售成本同比提升47.5%

从销售成本看，2021年全年737亿元的收入中，美的置业销售成本为602.8亿元，较上年同比增长约47.5%。从年报获悉，其中，上年内涉及物业开发及销售成本(包括建设成本、土地成本、资本化利息开支)为580.16亿元，较上年同比增长约46%。雇员福利开支28.07亿元，同比增长23.7%。银行手续费4.27亿元，同比增长42.2%。

平均融资成本4.82%

另，期内加权平均融资成本为4.82%。净负债率降至46.3%；现金短债比显着提升至1.71；扣除预收款后的资产负债率下降至72.1%。截至2021年12月31日，该集团有息负债总额为人民币563.24亿元，相比上年末下降4.0%。

销售回款率78%

物业开发销售方面，年报披露，报告期内，该集团连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约人民币1,371.4亿元，相应已售建筑面积约1,176.4万平方米，分别较2020年同期增长8.7%和5.8%。期内，该集团销售回款率为78%，去化率65%。年销售均价11657元/平米，二线及以上城市销售占比78%。

土地储备方面，截至2021年12月31日，美的置业土地储备的总建筑面积达4,952万平方米，涉及61个城市的354个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有113个。

另，年报披露，美的置业董事会建议派发截至2021年12月31日止年度之末期股息每股1.60港元(“末期股息”)(2020年：每股1.60港元)。公告中，美的置业称，倘获本公司股东于股东周年大会上批准且符合开曼群岛公司法，末期股息将向于2022年6月2日名列本公司股东名册上之股东(“合资格股东”)派发，合资格股东有权选择以全部收取新股份或部分收取新股份及部分收取现金或全部收取现金方式收取末期股息(“以股代息计划”)。