阳光房地产基金(00435)中期除税后溢利2.342亿港元 每基金单位分派12.2港仙

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智通财经APP讯，阳光房地产基金(00435)发布截至2021年12月31日止6个月中期业绩，于期间实现收益4.043亿港元，同比增长1.2%;除税后溢利2.342亿港元，而2020年同期取得除税后亏损1.94亿港元;每基金单位分派12.2港仙;派发比率94.2%。

阳光房地产基金物业组合于2021年12月31日的整体租用率为94.5%，相对2021年6月30日的93.7%。写字楼物业组合的租用率上升至93.3%(2021年6月30日：92.4%)，主要由于大新金融中心的较低空置率所致。惟该正面影响一定程度上被丰怡中心的租用率短暂下降所抵销。与此同时，零售物业组合的租用率上升至97.1%(2021年6月30日：96.5%)，其中新都城一期物业取得99.3%的高租用率，而上水中心购物商场的租用率则为94.6%。

于报吿期间，写字楼及零售物业组合分别取得4.5%及4.9%的续租租金负增长，而于2021年12月31日相应的现行租金则较6个月前分别下降3.5%及2.8%至每平方尺35.4港元及每平方尺68.4港元。

纵然在审慎营商环境的背景下，写字楼物业组合于报吿期间的表现仍属稳定。大新金融中心于2021年12月31日的租用率改善至91.6%，主要由本地企业的新签订租约所带动。此外，其物业收入净额按年上升4.8%至8760万港元。受惠于本地经济逐步复苏，个别位于湾仔及北角的乙级写字楼物业的租用率亦处于较高水平。九龙区方面，由于丰怡中心的零售银行租户决定于租约期满后不再续租，故于2021年12月31日其租用率下跌至66.4%。相关的空置区域将重新配置及进行翻新，旨在提升对从事服务行业的租户的吸引力，管理人欣然报吿该物业的其中两层已于2021年年底前率先与美容业相关的租户落实预租安排。

零售物业组合方面，新都城一期取得99.3%的高租用率，物业收入净额按年温和增长1.5%至6740万港元。相反，上水中心的物业收入净额按年下降4.1%至6990万港元，源于较低的94.6%租用率以及高利润行业租户减少，导致现行租金有所回落。