（原标题：小摩：维持恒基地产(00012)“中性”评级 目标价33.5港元）
智通财经APP获悉，小摩发布研究报告，维持恒基地产(00012)“中性”评级，目标价33.5港元，集团以508亿港元夺得中环新海滨商业地，预计股价反应中性，而新海滨商业地的初步成本收益率预计为3.5%，考虑中环写字楼市场周期见底，收益率属合理。
报告中称，中标地以160万平方尺楼面计，楼面尺价约3.1万港元，较中环上一块招标地皮、同为恒地中标的美利道停车场用地楼面尺价低出38%。恒地于2017年以235亿港元投得美利道地皮，楼面尺价约5.05万港元。
该行表示，集团的净负债比率预计上升至35%，或会令市场对其派息方向的忧虑增加;指若集团不考虑其他资产出售计划，以降低资产负债表的杠杆，则会令人感到不解。
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