（原标题：大和：予越秀房产信托基金(00405)“买入”评级 目标价升7.1%至4.5港元）
智通财经APP获悉，大和发布研究报告，将越秀房产信托基金(00405)评级由“跑赢大市”升至“买入”，目标价由4.2港元调高7.1%至4.5港元，
报告中称，上周参加了越秀房托的分析员会议，越秀房托早前公布向越秀地产(00123)收购位于广州的越秀金融大厦，代价为78亿元人民币(下同);资金来源方面，32.61亿元以配股集资，38.28亿元来自银行融资，另有现金8.26亿元。
该行表示，相关收购的每平方米收购成本为47181元，低于去年进行的一宗办公楼交易的每平方米61511元，价格合理。这次收购预期可提升收益率，预计物业经营净收入收益率达到4.5%。收购及配股完成后，预计越秀房托的资产负债率为40%-5%，而今年6月底为39%。该行认为，此次收购时机适当，可带动集团明年开始的每单位可分配收入(DPU)增长。
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