龙光集团拟发售有担保美元定息优先票据，财务上“三道红线”全达标

（原标题：龙光集团拟发售有担保美元定息优先票据，财务上“三道红线”全达标）

3月31日，资本邦了解到，港股公司龙光集团(03380.HK)发布公告称，该公司拟进行国际发售有担保美元定息优先票据，对于发行理由，该公司表示拟将建议票据发行所得款项净额用作现有债务再融资。

预期德意志银行、瑞银、瑞信、国泰君安国际、海通国际、中信银行(国际)、花旗、巴克莱、渣打银行、民银资本、法国巴黎银行、附属公司担保人及该公司将订立购买协议。

就建议票据发行而言，龙光集团将向若干专业投资者提供集团2020年的近期经审核财务资料。

根据3月26日龙光集团公布的2020年度业绩，本年度财务报表确认收入约为人民币(下同)710.8亿元，较去年同期增长约23.7%。毛利约为213.3亿元，毛利率为30.0%。公司拥有人应占核心利润约为120.4亿元，较去年同期上升约20.1%。

报告期内，龙光集团派末期股息每股0.58港元，连同中期股息每股0.43港元，全年合共派息每股1.01港元，派息额占归母核心利润达40%，这已是公司连续5年派息比率达40%。

财务方面，2020年底，龙光集团现金及银行存款余额为428.7亿元，借贷总额约为801.39亿元，净借贷总额约为372.69亿元，净债项权益比率为61.4%。

值得一提的是，截至2020年底，龙光集团净负债率下降6个百分点至61.4%，剔除预收款后的资产负债率下降6.2个百分点降至69.8%，现金短债比1.8倍，全面达标“三道红线”，成为房地产行业中为数不多的“绿档”房企之一。

根据年报业绩了解到，龙光集团不仅在各项业绩、财务指标上表现亮眼，在土地储备的获取方面也毫不逊色。

2020年，龙光集团新增了68个土储项目，全年新增土储货值3865亿元。至今年2月底，该公司总土储面积达到了7200万平方米，同比增长25%，总土储货值超过1.2万亿元，其中大湾区与长三角占比合计为85%。近期开发的土储面积为3922万平方米，土储货值约5222亿元，占总土储货值比重为42%

此外，城市更新业务成为龙光集团高价值土储和差异化竞争优势的重要来源。

2020年，龙光集团新增拓展了31个城市更新项目，预计总货值约为3003亿元，同比大幅增长78%。期末，龙光集团已在11个城市储备了109个城市更新项目，可转化土储货值7100亿元，同比大幅增长77%，其中95%位于大湾区核心城市。

过去三年，龙光集团累计孵化了900亿元货值的城市更新项目。该公司预计到2023年城市更新项目货值将实现翻番，未来三年可孵化货值超过1500亿元，对上市公司核心利润的贡献率将达到20%左右。

2021年，龙光集团预计将推出2400亿元的权益可售货值，只要销售去化率达到60%以上，即可达成全年权益合约销售额增长20%的目标。