时代中国首破千亿 城市更新收入同比涨152%至55亿

（原标题：时代中国首破千亿 城市更新收入同比涨152%至55亿）

曾经提出千亿目标会在2019、2020年大概率实现的岑钊雄兑现了他的承诺。

3月24日，时代中国发布2020年年度业绩报告，年内实现合同销售额为1003.8亿元，同比增长28.1%，超额完成原定的823亿元销售目标，正式跻身千亿俱乐部。

董事会主席岑钊雄表示，去年能超额完成目标跟时代中国的布局有非常大的关系。时代中国在售项目主要在大湾区，去年疫情逐渐得到控制后，大湾区市场回暖明显，带动了公司整体销售业绩的增长。其次，时代中国把困难预得很充分，疫情期间做了一些有效安排，最后帮助公司顺利超额完成目标，实现千亿。

1100亿是合适的目标

2021年，时代中国合同销售目标定为1100亿元，同比增长9.58%。岑钊雄解释称，今年1100亿元是合适的销售目标，接下来时代中国的发展方向不仅仅是销售规模的增长，更重要的是利润的增长以及综合财务的改善，“公司的用力点是保证更有质量的增长，也希望最终能突破1100亿元这个目标”。

据时代财经了解，过去的2020年，时代中国销售额虽然实现增长，但收入同比减少9.1%至385.77亿元，利润同比减少3.5%至53.66亿元，公司拥有人应占利润为49.41亿元，同比减少5.2%。

首席财务官黄嗣宁表示，收入减少主要是受疫情影响，导致物业交付延迟，以及物业公司分拆上市不再并表。时代中国利润虽然减少了，但净利润率同比上升0.8个百分点至13.9%，核心净利润率同比上升0.3个百分点至14%。

岑钊雄补充指出，过去一年，公司对债务结构进行了调整，无论是美元债，还是人民币债的发行期限以及利率都有了很大改善，这部分改善接下来会对利润带来正面的帮助。

自“三道红线”融资新规试点以来，各房企的“踩线”情况也备受关注。岑钊雄透露，目前时代中国已经有两项指标达标，剩下一项指标略高于要求，但非常有信心在未来1-2年“三道红线”全部达标。

“三道红线”标准分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。截至2020年12月31日，时代中国净负债率为65.6%，现金短债比数据也呈现健康良好的态势。

城市更新贡献55亿收入

规模上台阶后，时代中国的拿地预算也随之提升。岑钊雄称，2021年公司拿地预算暂定为230-250亿元，具体视现金回笼情况，这一预算较2020年增加了59-79亿元。

年报显示，2020年，时代中国于广州、佛山、东莞、肇庆、长沙及杭州地区购入16幅地块，预计总建筑面积约360万平方米，土地收购成本总额约为171.19亿元，2019年为233.97亿元。

截至2020年12月31日，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备，总建筑面积约2159万平方米。这些土地储备主要分布在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储(含清远地区)占比近90%。

相较于公开市场拿地，时代中国在城市更新上的扩张力度更大。截至2020年12月31日，时代中国已拥有城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米，潜在土储已经超过现有土储的两倍。2019年，该公司城市更新项目为120个，相当于一年增加了40个。

2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米。其中，5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。

城市更新板块贡献的收入亦开始增加。去年，时代中国来自城市更新业务的收入为54.54亿元，同比增长151.6%。过去的2018年和2019年，这部分业务贡献收入分别为27.76亿元、21.68亿元。

岑钊雄表示，目前很多城市更新项目已经陆陆续续在转化之中，预计2021年城市更新转化的项目不会少于去年的8个，有信心转化数目和面积都会比去年有增幅。

除了城市更新之外，产城融合业务亦将成为时代中国增加土储的重要方式。2020年上半年，时代中国在佛山落地了两个产城项目——佛山的时代爱车小镇及时代全球创客小镇。岑钊雄表示，接下来会利用这些项目的经验去更多城市实现落地，目前公司已经在跟很多城市洽谈该类型的项目，希望新年度有更多项目落地。

（文章来源：时代财经）