顺丰REIT申请香港上市，或为香港首个以物流为主房托基金

（原标题：顺丰REIT申请香港上市，或为香港首个以物流为主房托基金）

2月15日，资本邦了解到，日前，顺丰房地产投资信托基金(以下简称“顺丰房托基金”)向港交所提交上市申请，DBS(星展银行)为独家上市代理人。

资料显示，顺丰房托基金为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，为首个将于香港并以物流为主的房地产投资信托基金。

顺丰房托基金的投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。顺丰房托基金由房托管理人管理，其主要投资目标为向基金单位持有人提供稳定分派、造就长期可持续分派增长及提升顺丰房托基金物业价值。顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产(包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心)，且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

招股书显示，截至2020年12月31日，顺丰房托基金的物业可出租总面积约为30.8万平方米，评估价值约60.93亿港元;截至最后实际可行日期，物业的平均出租率约为94.9%。其中，香港物业于2014年竣工，可出租面积16万平方米，评估价值52.8亿港元;佛山物业2021年竣工，可出租面积8.5万平方米，评估价值5.52亿港元;芜湖物业2018年竣工，可出租面积6.3万平方米，评估值2.62亿港元。截至目前，顺丰控股100%持有顺丰房地产投资信托基金。

资料显示，顺丰控股截至2020年前9个月，实现收入2.05亿港元，同比增加2.66%;公司实现溢利32万港元，去年同期1.56亿港元，公司溢利大幅减少背后，公司投资物业公允价值变动转为大幅亏损，从去年同期的盈利8100万到2020年前9月亏损6464万港元。

公司表示，截至2020年9月30日止九个月的投资物业公允价值减少乃由于疫情爆发而导致香港公开市场租金呈下降趋势。

据悉，在港交所上市的REITs共有14只，资产类别包括零售、酒店及度假村、写字楼等。目前已有越秀房托、招商房托等主要资产位于中国内地的房托先后在香港上市交易。

REITs可以将流动性较低的、非证券形态的房地产资产，转化为资本市场上的证券资产，实现资产和资本的流动。2020年底，香港有意放宽REITs投资限制，例如容许房托投资少数权益物业;容许房托投资物业发展项目时超过现有的资产总值10%的上限;将房托基金的借款限额由资产总值的45%提高至50%等，以此吸引更多房托在香港上市，增加市场选择和流动性。